Náklady na renovaci v Jihoafrické republice | Smarten
Jednou z prvních a nejčastějších otázek majitelů nemovitostí, když začnou uvažovat o renovaci v Jihoafrické republice, je „Kolik to bude stát?“. Dnes prozkoumáme relevanci této otázky, podíváme se na to, jak se obecně určují náklady na renovaci v Jihoafrické republice, a rámcově uvedeme, kolik by projekty měly stát.
Každý projekt je omezen určitými faktory neboli omezeními. Ačkoli existují i další, třemi nejdůležitějšími omezeními projektu jsou čas, náklady a rozsah (společně jsou známé jako trojí omezení nebo trojúhelník řízení projektu). Náklady jsou proto nedílným faktorem projektu a jsou důležité od nejranějších fází plánování až po podpis projektu.
Tvrdíme, že ačkoli jsou náklady, a tedy i rozpočet projektu, důležitým hlediskem před zahájením jakéhokoli projektu renovace, nikdy by neměly být jediným hlediskem, ani by se neměly stát tak důležitými, aby byly ostatní faktory přehlíženy nebo zanedbávány. Pokud berete v úvahu především náklady, vystavujete se riziku kompromisů v požadavcích, rozsahu, kvalitě nebo úrovni projektu. Mnohokrát jsme se setkali s tím, že majitelé nemovitostí, kteří nerespektují obecně přijímané parametry nákladů a snaží se uniknout s nereálně nízkými rozpočty projektu, se dostávají do problémů. Například použití takzvaných „řemeslníků z ulice“ namísto profesionálních a renomovaných dodavatelů ve snaze udržet náklady na projekt co nejnižší se často vymstí a zanechá majitele s obrovsky nadsazenými náklady a velmi malým ziskem. Stejně tak použití nekvalitního materiálu, jako jsou dlaždice třídy B namísto třídy A, nebo slabšího stavebního cementu, protože je levnější, má často katastrofální důsledky.
Přesto je pro majitele projektu stejně důležité, aby byl projekt proveden v rámci realistických parametrů nákladů. Proto je nanejvýš důležité obstarat si tolik cenových nabídek, kolik je reálně možné. Obecným pravidlem jsou tři cenové nabídky, protože s tímto počtem pravděpodobně získáte obecnou představu o srovnatelných nákladech. V žádném případě by si majitel neměl nechat zpracovat pouze jednu cenovou nabídku, zejména pokud je mu rozsah prací na projektu zcela cizí. Získání více než jedné cenové nabídky také umožňuje majiteli porovnat další faktory, jako jsou záruky za provedení, platební podmínky, obecné hodnoty atd. různých dodavatelů.
Jak tedy dodavatelé rekonstrukcí v Jihoafrické republice určují náklady? No, ti špatní si bohužel do značné míry cucají z palce, nebo kopírují to, co dělají ostatní, a přidávají si obrovskou ziskovou přirážku. Ti lepší mají správnou cenovou strukturu založenou na dlouholetých zkušenostech a skutečných nákladech na práci a materiál a měli by být schopni poměrně snadno a rychle provést kalkulaci nákladů projektu. Tato cenová struktura zahrnuje především náklady na materiál, náklady na práci a procenta na režijní náklady a zisk. Teoreticky by mělo existovat stanovení nákladů pro každou položku toho, čím se dodavatelé zabývají, ale ve skutečnosti to jednoduše není možné vzhledem ke složitosti povahy jejich práce, a proto jsou cenové struktury neustále se vyvíjejícími jednotkami a průběžnými pracemi.Většina dodavatelů je však schopna poskytnout nejběžnější nákladové jednotky na vyžádání. Cenová struktura mnoha zhotovitelů je založena na jednotkových kalkulacích, například na metr čtvereční, metr krychlový nebo metr liniový, které zohledňují práci, materiál a zisk. Často k tomu zhotovitelé připočítávají poplatky za řízení nebo předběžné & obecné (P & G) poplatky. Jiní ve svých nabídkách raději uvádějí množství materiálu a pak uvádějí náklady na práci jako jedinou a samostatnou jednotku.
Kolik byste tedy měli zaplatit za projekt renovace? Uveďme si několik obecných údajů na základě skutečných projektů dokončených v období od ledna do dubna 2019:
1. Koupelna, velikost podlahy 2 m X 2,5 m (5 m2), výška stropu 2,7 m:
Rozsah prací:
Demontáž a výměna obkladů a dlažeb (podlaha: ostrovní šedý porcelán GradeA, CTM. Stěny: ostrovní šedá keramika, CTM)
Demontáž a výměna WC (nové WC:
Demontáž a výměna umyvadla &konstrukce toaletní skříňky (kulaté umyvadlo Rosana,Tile Africa)
Demontáž a výměna sprchových dveří (otočné dveře Chrystal Tech,CTM)
Demontáž a výměna umyvadlové baterie, sprchové baterie a sprchové hlavice (Tivoli Caserta, CTM)
Instalace závěsné zrcadlové skříňky (skříňka Miami, TileAfrica)
Instalace oblázkové mozaiky na podlahu sprchového koutu (Rocky Mountain PebbleIce, CTM)
Dodávka &instalace držáku na toaletní papír, dvojitého držáku na ručníky,držáku na mýdlo a kroužku na ručníky (řada Urban Cube, CTM)
Vymalování stropu na bílo a montáž polystyrénového profilu 70 mm
Cena koupelny all inclusive: R 52000, Doba trvání: 8 pracovních dnů
2. Kuchyně, rozměr podlahy 5 m X 2.8 m (14 m2):
Rozsah prací:
odstranění &výměna všech stávajících skříněk (nové: Melawood Melaminové dřevo, barva Wisconsin ořech)
odstranění a výměna stávající pracovní desky (nová Quartz: (nová: Nebraska Sand Mosaic, CTM)
Vyměnit starou dvojitou mísu s dřezem (nová mísa: Franke Double, Gelmar. Mixér: Tivoli Caserta Tall)
Instalace sporáku dodaného klientem
Instalace 2dodatečných elektrických bodů
Vymalování kuchyňských stěn
Cena kuchyně all inclusive: R 85 000, Doba trvání:
Několik dalších shrnutých příkladů:
3. Celková renovace bytu (130 m2): Přestavba kuchyně, přestavba 2 koupelen, přestavba podlahy 130 m2, vymalování všech stěn a stropů, výměna dveří, výměna vestavěných skříní: Náklady jsou zahrnuty v ceně: R 250 000, Doba trvání: Celková renovace domu (240 m²): R 250 R: 40 pracovních dní
: Přestavba kuchyně, přestavba 1 koupelny, laminátová dřevěná podlaha v ložnicích, vymalování všech stěn a stropů, instalace 3,6m posuvných stohovacích dveří: Náklady jsou včetně DPH: Z výše uvedených příkladů je zřejmé, že zeptat se, jaké jsou náklady na renovaci v Jihoafrické republice, aniž bychom měli všechny konkrétnípožadavky, je téměř nemožné. Každý projekt se liší, protožedetaily se liší. Existují však vzorce, které lze použít, a kalkulace nákladů by neměla být časově náročným procesem, pokud se váš poskytovatel služeb vyzná. Kontaktujte nás přímo a získejte ještě dnes bezplatnou a nezávaznou cenovou nabídku.