Owner Move In (OMI) Evictions

Een owner move in eviction is een ontruiming van een huurder door een eigenaar zodat de eigenaar kan verhuizen naar de woning. Zie ook Huisbaas en huurder uitzettingen. Er zijn veel vergelijkbare bepalingen die de echtgenoot, moeder, vader of kinderen van de eigenaar toestaan om ook gebruik te maken van een eigenaarsverhuizing, maar sommige steden hebben deze uitzettingen beperkt. De vereisten en procedures voor het uitzetten van de eigenaar verschillen van stad tot stad. De stad waar de verhuureenheid zich bevindt, is zeer belangrijk voor het bepalen van de rechten van de huurder en de verhuurder.

Moeten alle huiseigenaren die in hun gehuurde woning willen trekken, zich aan de huisuitzettingsregels houden?

Nee. Huisuitzettingen kunnen alleen plaatsvinden als dit wettelijk is toegestaan en vinden meestal plaats in steden met huurregulering die uitzettingen op grond van een gegronde reden vereisen. Niet alle steden die huurcontrole hebben of die uitzettingen op grond van een gegronde reden vereisen, hebben een eigenaarswet, in welk geval de eigenaar de huurder alleen op grond van een gegronde reden kan uitzetten, zoals in de plaatselijke wet is bepaald. Periodieke huurcontracten, zoals huurcontracten van maand tot maand, in steden die geen huurregulering hebben, kunnen worden beëindigd met de juiste opzegtermijn, om welke reden dan ook. De juiste opzegtermijn hangt af van de stad waar de verhuureenheid zich bevindt en bedraagt gewoonlijk 30 tot 60 dagen. Als de huurovereenkomst een looptijd van jaren heeft, bijvoorbeeld een huurovereenkomst van een jaar, dan is opzegging meestal niet nodig, hoewel sommige steden een kennisgeving van de eigenaar verlangen van een voornemen om de huurovereenkomst niet te verlengen.

Aan welke eisen moet de verhuurder voldoen om met succes een Owner Move in Eviction te doen?

De exacte bepalingen die een eigenaar moet volgen, variëren van stad tot stad. In het algemeen, voor een eigenaar om te profiteren van de eigenaars intrekkingsbepaling, moet de eigenaar:

• Eigenaar van een bepaald percentage van het onroerend goed (Het percentage dat eigendom moet zijn varieert van stad tot stad en varieert op basis van de datum waarop het onroerend goed werd gekocht).
• Bestemming om het pand te gebruiken als een hoofdverblijfplaats voor een bepaalde tijd, meestal 2-3 jaar. De intentie van de eigenaar moet eerlijk en te goeder trouw zijn. De eigenaar kan geen bijbedoelingen hebben voor de uitzetting, zoals het opnieuw verhuren van de eenheid voor meer geld.
• Gebruik de eenheid als hoofdverblijfplaats voor een bepaalde lengte van tijd, meestal 2-3 jaar.
• Geeft kennisgeving aan de huurder (varieert per stad, meestal 30 tot 60 dagen).
• Biedt de huurder elke eenheid binnen de stad aan waarin de eigenaar een belang heeft wanneer deze beschikbaar komt (verschilt per stad).
• Herhuisvestingskosten op voorwaarde dat de huurder een bepaalde tijd, meestal een jaar, in het pand heeft gewoond. (Verhuiskosten verschillen per stad).
• De huurder krijgt meestal het eerste recht om opnieuw te bewonen zodra de verhuurder verhuist (verschilt per stad).

Zijn Owner Move In Evictions ooit verboden?

Ja, owner move in evictions zijn om bepaalde redenen verboden. De redenen variëren afhankelijk van de stad waar de verhuureenheid zich bevindt. Over het algemeen zijn uitzettingen verboden in gebouwen met meerdere wooneenheden onder de volgende omstandigheden:

• Wanneer het belang van de eigenaar in het pand minder is dan vereist door de wet op de verhuureenheden (verschilt per stad). In het algemeen moet een eigenaar een belang van 25% tot 50% in de eenheid hebben.
• Als de verhuurder een beschikbare vergelijkbare eenheid in dezelfde stad bezit (verschilt per stad).
• Als de huurder ouder is dan 60 jaar en gehandicapt en er meer dan 10 jaar heeft gewoond (verschilt per stad).
• Als de huurder ouder is dan 60 jaar en terminaal ziek is en er meer dan 5 jaar woont (verschilt per stad).
• In het algemeen is slechts één ontruiming door de eigenaar per gebouw toegestaan. Maar meerdere uitzettingen zijn over het algemeen toegestaan in hetzelfde gebouw voor familieleden als de eigenaar woont in het gebouw.

Eisen waaraan een eigenaar moet voldoen na het uitzetten van de huurder

Nadat de huurder is verhuisd, zijn er bepaalde eisen waaraan de verhuurder nog moet voldoen. Over het algemeen moet de eigenaar:

• de woning betrekken binnen een bepaalde tijd nadat de huurder is vertrokken, meestal 60 tot 120 dagen (verschilt per stad)
• de woning als hoofdverblijfplaats gebruiken. De huurverordening staat meestal toe dat een persoon slechts één hoofdverblijfplaats heeft.
• Woon in de eenheid voor de vereiste lengte van tijd, meestal 2 -3 jaar. Als de eigenaar vóór deze periode vertrekt, kan de eigenaar meestal niet opnieuw verhuren tegen een tarief dat hoger is dan wat de uitgezette huurder betaalde en moet hij de uitgezette huurder de eerste keuze geven om de eenheid opnieuw te verhuren.

Als de eigenaar de bovenstaande vereisten (of andere vereisten die het stadsstatuut kan opleggen) niet volgt, moet de eigenaar de eenheid eerst terug aanbieden aan de uitgezette huurder voordat hij probeert te verhuren aan een andere huurder. De huurder heeft ook een oorzaak van actie voor onrechtmatige uitzetting.

Heb ik een onroerend goed advocaat nodig voor een Owner Move in Eviction?

Huurder huurder wet is zeer complex, varieert per stad, en is voortdurend onderhevig aan veranderingen. Een onroerend goed advocaat zal in staat zijn om u te adviseren over de exacte regels die uw steden heeft met betrekking tot eigenaar verhuizing in uitzettingen en kan uw rechten beschermen, of u nu een eigenaar probeert gebruik te maken van de eigenaar verhuizing in ontruiming statuut of een huurder vechten een eigenaar verhuizing in uitzetting.