Owner Move In (OMI) Eksmisje

An owner move in eksmisja jest eksmisja lokatora mieszkalnego przez właściciela tak, że właściciel może przenieść się do jednostki. Zobacz też: eksmisje właścicieli i najemców. Istnieje wiele podobnych przepisów, które pozwalają małżonkowi właściciela, matce, ojcu lub dzieciom używać eksmisji właścicielskich, ale niektóre miasta ograniczyły te eksmisje. Wymagania i procedury eksmisji właściciela różnią się w zależności od miasta. Miasto, w którym znajduje się wynajmowana jednostka, jest bardzo ważne przy określaniu praw lokatora i właściciela.

Czy wszyscy właściciele, którzy chcą się wprowadzić do wynajmowanej jednostki, muszą przestrzegać statutów dotyczących wprowadzenia się właściciela?

Nie. Eksmisja właściciela może mieć miejsce tylko wtedy, gdy jest dozwolona przez ustawę i zazwyczaj ma miejsce w miastach, które mają kontrolę czynszu i które wymagają eksmisji z uzasadnionych powodów. Nie wszystkie miasta, które mają kontrolę czynszu lub które wymagają eksmisji z uzasadnionych powodów, mają ustawy o wprowadzeniu się właściciela, w którym to przypadku właściciel może wyeksmitować lokatora tylko z uzasadnionych powodów, jak przewidziano w lokalnym statucie. Okresowe umowy najmu, takie jak umowa najmu z miesiąca na miesiąc, w miastach, które nie mają regulacji czynszu, mogą zostać rozwiązane z zachowaniem odpowiedniej ilości wypowiedzenia, z jakiegokolwiek powodu. Odpowiednia ilość wypowiedzenia zależy od tego, w jakim mieście znajduje się wynajmowany lokal i zazwyczaj wynosi od 30 do 60 dni. Jeśli najem jest terminem rocznym, na przykład jednorocznym, wtedy wypowiedzenie zazwyczaj nie jest wymagane, chociaż niektóre miasta wymagają zawiadomienia od właściciela o zamiarze nieprzedłużania najmu.

Jakie wymagania musi spełnić właściciel, aby skutecznie przeprowadzić eksmisję właściciela?

Dokładne przepisy, których musi przestrzegać właściciel, różnią się w zależności od miasta. Ogólnie rzecz biorąc, aby właściciel mógł skorzystać z przepisu o wprowadzeniu się właściciela, musi on:

• Posiadać określony procent nieruchomości (procent, który musi być posiadany, różni się w zależności od miasta i zależy od daty zakupu nieruchomości).
• Zamierzać używać nieruchomości jako głównego miejsca zamieszkania przez określony czas, zwykle 2-3 lata. Właściciel zamiar musi być uczciwy i w dobrej wierze. Właściciel nie może mieć ukrytych motywów do eksmisji, takich jak ponowne wynajęcie lokalu za większe pieniądze.
• Używanie lokalu jako głównego miejsca zamieszkania przez określony czas, zazwyczaj 2-3 lata.
• Przekazuje lokatorowi zawiadomienie (różni się w zależności od miasta, zazwyczaj 30 do 60 dni).
• Oferuje lokatorowi każdą jednostkę w mieście, którą właściciel jest zainteresowany, gdy staje się ona dostępna (w zależności od miasta).
• Koszty relokacji pod warunkiem, że lokator mieszkał w lokalu przez pewien okres czasu, zazwyczaj jeden rok. (Relocation costs varies by city).
• The tenant usually gets the first right to reoccupy once the landlord moves out (varies by city).

Are Owner Move In Evictions Ever Prohibited?

Yes, owner move in evictions are prohibited for certain reasons. Powody te różnią się w zależności od tego, w którym mieście znajduje się jednostka wynajmu. Ogólnie rzecz biorąc, właściciel przenieść w eksmisji są zabronione w wielu jednostkach budynku w następujących okolicznościach:

• Gdy udział właściciela w nieruchomości jest mniejsza niż wymagana przez właściciela przenieść w ustawie (różni się w zależności od miasta). Generalnie właściciel musi mieć 25% do 50% udziału w lokalu.
• Jeśli właściciel posiada dostępny porównywalny lokal w tym samym mieście (zależy od miasta).
• Jeśli lokator ma ponad 60 lat i jest niepełnosprawny i mieszka tam od ponad 10 lat (zależy od miasta).
• Jeśli lokator ma ponad 60 lat i jest śmiertelnie chory i mieszka tam od ponad 5 lat (różni się w zależności od miasta).
• Generalnie tylko jeden właściciel przenieść w eksmisji jest dozwolone na budynek. Ale wielokrotne eksmisje są ogólnie dozwolone w tym samym budynku dla krewnych, jeśli właściciel mieszka w budynku.

Wymagania, które właściciel musi spełnić po eksmisji lokatora

Po wyprowadzeniu się lokatora istnieją pewne wymagania, które właściciel musi spełnić. Ogólnie rzecz biorąc, wymagania te są takie, że właściciel musi:

• Wprowadzić się do lokalu w określonym czasie po wyprowadzeniu się najemcy, na ogół około 60 do 120 dni (różnie w zależności od miasta).
• Używać lokalu jako głównego miejsca zamieszkania. Rozporządzenia dotyczące kontroli czynszów zazwyczaj pozwalają osobie na posiadanie tylko jednego głównego miejsca zamieszkania.
• Mieszkaj w lokalu przez wymagany okres czasu, zazwyczaj 2 -3 lata. Jeśli właściciel wyprowadzi się przed tym okresem, właściciel generalnie nie może wynająć ponownie po stawce większej niż ta, którą płacił eksmitowany lokator i musi dać eksmitowanemu lokatorowi pierwszy wybór do ponownego wynajęcia lokalu.

Jeśli właściciel nie stosuje się do powyższych wymagań (lub innych wymagań, które statut miasta może nałożyć), właściciel musi zaoferować jednostkę z powrotem do eksmitowanego lokatora pierwszy przed próbą wynajęcia do innego lokatora. Lokator ma również przyczynę działania za bezprawne eviction.

Czy potrzebuję prawnika nieruchomości dla właściciela przenieść w eksmisji?

Landlord najemca prawo jest bardzo skomplikowane, różni się w zależności od miasta, i jest stale w trakcie zmian. Prawdziwy prawnik nieruchomości będzie w stanie doradzić Ci dokładnych zasad miasta ma w odniesieniu do właściciela przenieść w eksmisji i może chronić swoje prawa, czy jesteś właścicielem próbuje wykorzystać właściciela przenieść w statutu eksmisji lub lokatora walki właściciela przenieść w eksmisji.

.