Právo nájemníka: Co když mi pronajímatel neopraví klimatizaci? | 6 Fix

TEMPLE, Texas – Alexa Brooksová pracuje v Temple a do minulého víkendu bydlela v apartmánech Village at Meadowbend Apartments v Temple. Řekla, že její klimatizace nefungovala téměř dva týdny. Když ji pronajímatel 25. srpna konečně opravil, Brooksová uvedla, že se o dva dny později porouchala znovu. Řekla, že se musela přestěhovat.

„Vedení, údržba a životní podmínky jsou tam nesnesitelné a já už jsem to prostě nemohla dál snášet,“ řekla Brooksová.

Brooksová řekla investigativnímu reportérovi Andrewu Moorovi, že bytový komplex vyžaduje dvouměsíční výpověď a vedení jí sdělilo, že bude muset zaplatit dvouměsíční nájem, což je více než 1 000 dolarů.

Manažeři komplexu odmítli v úterý vypovídat a místo toho odkázali Channel 6 na Nadaci Cesara Chaveze.

Poskytuje texaský zákon Brooksové v její současné situaci nějakou ochranu? Server 6 News se podíval na její smlouvu a na práva texaských nájemníků, aby to zjistil.

Podle stránek Texaslawhelp.org a příručky Státní advokátní komory Texasu Tenates rights:

„Texaský zákon vyžaduje, aby pronajímatelé vyvinuli pečlivé úsilí k nápravě problémů, o kterých byli informováni a které podstatně ovlivňují fyzické zdraví nebo bezpečnost běžného nájemce. Příklady položek, které podstatně ovlivňují zdraví a bezpečnost běžného nájemce, jsou zálohy odpadních vod, švábi, krysy, žádná teplá voda, vadná elektroinstalace, netěsnost střechy,a někdy i nedostatek tepla nebo klimatizace. Pokud problém porušuje ustanovení stavebních, hygienických nebo požárních předpisů vašeho města, pak je pravděpodobnější, že bude považován za zdravotní nebo bezpečnostní riziko.“

Texaslawhelp.org vysvětluje proces donucení pronajímatelů k provedení oprav. Pokud pronajímatel přesto nereaguje, mají podle webu nájemníci možnost vypovědět nájemní smlouvu a mají lepší možnost obrátit se na soud.

Nájemce musí pronajímatele požádat o opravu způsobem, který vytvoří záznam, který může později použít. Zde je postup podle webu Texaslawhelp.org:

1. V případě, že se nájemce rozhodne pronajímat byt, může se obrátit na nájemce. Ujistěte se, že platíte nájemné včas, aby se vás pronajímatel nemohl pokusit vystěhovat namísto provedení oprav.

2. Vyfoťte stav, který je třeba opravit.

3. Podejte písemné oznámení pronajímateli o opravách. Pokud jej zašlete doporučeně s dodejkou, stačí tak učinit pouze jednou. V opačném případě budete muset zaslat druhé oznámení. Potřebné opravy uveďte velmi konkrétně. Ponechte si kopii písemného oznámení a fotografií.

4. Poskytněte pronajímateli přiměřenou lhůtu k provedení oprav, nejméně 7 dní, pokud není potřeba opravy naléhavá a nevyžaduje rychlejší reakci (například zatečení střechy nebo přetečení kanalizace).

Pokud opravy nebudou provedeny ani po uplynutí této lhůty, může podle webu nájemce písemně oznámit, proč nájemní smlouvu vypovídá, a datum vyklizení jednotky. Nájemce může také požádat o vrácení již zaplaceného nájemného za dny, kdy v bytě nebude, a má nárok na vrácení kauce.

Další informace naleznete v Příručce práv nájemce.

Další příběhy o 6 opravách na KCENTV.com: