Airbnb Regras: Lista de verificação de 6 passos para se manter dentro da lei

Airbnb, é uma boa idéia fazer alguma pesquisa. Primeiro, você precisa verificar se há alguma regra específica em relação a aluguéis de curto prazo em sua cidade. Se você não é o verdadeiro proprietário do imóvel, não vai prejudicar também para verificar o seu contrato de arrendamento. Em muitos casos o subarrendamento não é permitido e pode acabar por ser despejado se começar a alugar a sua propriedade aos hóspedes da Airbnb.

Airbnb regras e regulamentos variam muito de local para local dado que as regras da Airbnb são muitas vezes baseadas no que as leis locais são para alugueres a curto prazo em cada local. Dito isto, existem algumas regras gerais que se aplicam à maioria dos locais que pode utilizar como ponto de partida para determinar se a sua listagem é realmente permitida ou não. Aqui estão as principais coisas a procurar quando verificar se o seu anúncio cumpre as regras da Airbnb.

Check Your Short Term Rental Airbnb Rules

O primeiro passo para determinar se o seu anúncio será ou não permitido por regras da Airbnb é determinar exactamente que regras e regulamentos da Airbnb se aplicam a alugueres de curto prazo na sua área. Nem todos os locais permitem Airbnb ou home-sharing enquanto outros locais têm leis em vigor para reger a prática através de licenças comerciais, regulamentos de zoneamento e regulamentos de hotel.

Airbnb criou algumas páginas de ajuda local para lhe fornecer algumas orientações preliminares. Aqui estão alguns exemplos:

Que regulamentos se aplicam à minha cidade? |Airbnb Help Center

Alojamento responsável nos Estados Unidos (desça para ver a secção de regulamentos da sua cidade)

Se tiver dificuldades em encontrar esta informação online, considere contactar directamente os seus escritórios governamentais locais. Quando fizer isto, pode apenas descobrir que as regras são realmente diferentes, dependendo da cidade ou cidade em que vive. Você pode até descobrir que existem apenas algumas (ou possivelmente nenhuma) restrições em relação ao aluguel de férias na sua cidade. Assim, poderá prosseguir com a listagem da sua propriedade sem quaisquer obstáculos.

Obter as licenças e licenças necessárias

Muitas cidades na América do Norte exigem que obtenha licenças e uma licença comercial antes de poder começar a operar o seu negócio Airbnb. Embora os requisitos exactos possam variar, muitas vezes não há diferença entre alugar um quarto da sua casa e ter várias propriedades listadas na Airbnb.

Para o seu governo local, você será considerado como um proprietário de um negócio imobiliário. Dependendo da sua localização, estes documentos podem ter nomes diferentes, tais como ‘licença de negócio’, ‘licença de imposto de alojamento’, ‘licença de uso de terrenos’ ou ‘certificado TOT’. Se tiver mais do que uma propriedade, mesmo que estejam localizadas no mesmo estado, poderá ser-lhe exigido que obtenha licenças ou autorizações diferentes para cada propriedade antes de poder ser listada na Airbnb.

Verifica as Regras de Tributação

Em algumas jurisdições fiscais, a Airbnb é obrigada a cobrar o imposto de ocupação local em seu nome. No entanto, em outros locais, os anfitriões da Airbnb são os únicos responsáveis por assegurar que os impostos necessários são pagos a partir dos seus ganhos da Airbnb.

Pode também ter de se registar para obter um número de identificação fiscal, de modo a pagar estes impostos até às datas de vencimento. É importante que compreenda que as regras fiscais nem sempre são cobertas explicitamente pelas regras da Airbnb, mas mesmo assim será obrigado a pagá-las.

Agurar o cumprimento das regras de segurança e seguro

Após ter determinado quais os documentos necessários para iniciar um negócio da Airbnb, também terá de colocar a sua propriedade em conformidade. Cada local tem as suas próprias normas de segurança para os inquilinos, tais como certificar-se de que os detectores de fumo estão instalados ou que a propriedade tem uma saída de incêndio, a fim de proteger os hóspedes da Airbnb em caso de emergência. Certifique-se de que efectuou as renovações necessárias à sua propriedade e obteve o seguro adequado para garantir a segurança dos hóspedes.

Seja um bom vizinho

Além dos requisitos de segurança, as regras da Airbnb também ditam que deve estar atento aos seus vizinhos. Isso significa que você precisa garantir que as regras que se aplicam à sua comunidade ou edifício de apartamentos não estarão em conflito com a permanência de hóspedes da Airbnb na sua propriedade. Se o seu prédio tem políticas de barulho, fumo, estacionamento e animais de estimação, certifique-se de que as cobre nas Regras da sua Casa no seu perfil de listagem da Airbnb.

Não Tente Super-vender o seu Aluguer

Tenha cuidado ao criar descrições e títulos para a sua listagem. A Airbnb aprecia a precisão e honestidade. Por isso, não tente exagerar exibindo a sua propriedade.

Airbnb’s Content Policy is pretty straightforward: se uma listagem for enganosa ou fornecer detalhes enganosos, ela será removida da plataforma. Em outras palavras, as fotos, descrição e título do seu imóvel devem corresponder totalmente às expectativas dos hóspedes.

Conclusion

Após ter coberto todos estes passos importantes para determinar se a sua listagem Airbnb é permitida, estará pronto para criar a sua listagem e começar a ganhar. Seguindo em frente, mantenha-se atualizado sobre os novos requisitos e regulamentos introduzidos pela Airbnb ou suas autoridades locais.

Para garantir que não perde nada de importante, e manter o controlo sobre o seu negócio, opte pelo software de aluguer de férias. Software de aluguer de férias como o iGMS irá agilizar as suas operações de rotina para que possa dedicar o seu tempo a aspectos mais vitais do seu negócio. Com o iGMS, poderá:

• Gerir sem problemas as suas múltiplas propriedades através da Airbnb, Booking.com, e Vrbo/HomeAway. Você também pode adicionar outros canais usando o iCal.
• Procurar e responder rapidamente às mensagens dos seus hóspedes usando uma caixa de entrada unificada e modelos de mensagens automatizados;
• Automate o processo de revisão dos seus hóspedes;
• Utilize um conjunto directo de ferramentas de gestão de reservas para tratar de reservas provenientes de outras fontes que não as plataformas de aluguer de férias;
• Receba pagamentos com segurança e crie facturas utilizando a integração do iGMS com Stripe;
• Automate limpezas e atribua tarefas aos membros da sua equipa;
• Crie relatórios simples e profissionais para acompanhar a eficiência do seu negócio.