Owner Move In (OMI) Evacuări

O evicțiune de mutare a proprietarului este o evacuare a unui chiriaș rezidențial de către un proprietar pentru ca acesta să se poată muta în unitate. A se vedea și Evacuări ale proprietarilor și chiriașilor. Există multe prevederi similare care permit soțului/soției, mamei, tatălui sau copiilor proprietarului să folosească, de asemenea, evacuările de tip owner move in, dar unele orașe au restricționat aceste evacuări. Cerințele și procedurile de evacuare prin mutare a proprietarului variază de la un oraș la altul. Orașul în care se află unitatea de închiriere este foarte important pentru a determina drepturile chiriașului și ale proprietarului.

Toți proprietarii care doresc să se mute în unitatea lor închiriată trebuie să respecte legile privind mutarea proprietarului?

Nu. Evacuările proprietarului care se mută în locuință pot avea loc numai dacă sunt permise de lege și au loc, de obicei, în orașele în care există un control al chiriei și care impun evacuări pentru motive întemeiate. Nu toate orașele care au control al chiriei sau care impun evacuări din motive întemeiate au statute privind mutarea proprietarului, caz în care proprietarul poate evacua chiriașul doar pentru motive întemeiate, așa cum prevede legea locală. În orașele în care nu există reglementări privind chiriile, chiriile periodice, cum ar fi chiriile de la o lună la alta, pot fi reziliate cu un preaviz corespunzător, din orice motiv. Durata adecvată a preavizului depinde de orașul în care se află unitatea de închiriere și este, de obicei, între 30 și 60 de zile. În cazul în care contractul de închiriere are o durată de ani, de exemplu, un contract de închiriere pe un an, atunci, de obicei, nu este necesară o notificare, deși unele orașe cer o notificare din partea proprietarului cu privire la intenția de a nu reînnoi contractul de închiriere.

Ce cerințe trebuie să îndeplinească proprietarul pentru a realiza cu succes o evacuare prin mutare a proprietarului?

Prevederile exacte pe care trebuie să le respecte un proprietar variază de la un oraș la altul. În general, pentru ca un proprietar să profite de dispoziția de mutare a proprietarului, acesta trebuie:

• Să dețină un anumit procent din proprietate (Procentul care trebuie să fie deținut variază de la un oraș la altul și variază în funcție de data la care a fost cumpărată proprietatea).
• Intenționează să folosească proprietatea ca reședință principală pentru o anumită perioadă de timp, de obicei 2-3 ani. Intenția proprietarului trebuie să fie sinceră și de bună credință. Proprietarul nu poate avea motive ascunse pentru evacuare, cum ar fi închirierea din nou a unității pentru mai mulți bani.
• Utilizează unitatea ca reședință principală pentru o anumită perioadă de timp, de obicei 2-3 ani.
• Furnizează un preaviz chiriașului (variază în funcție de oraș, de obicei între 30 și 60 de zile).
• Oferă chiriașului orice unitate din oraș de care proprietarul este interesat atunci când aceasta devine disponibilă (variază în funcție de oraș).
• Costuri de relocare cu condiția ca chiriașul să fi locuit în imobil o anumită perioadă de timp, de obicei un an. (Costurile de relocare variază în funcție de oraș).
• De obicei, chiriașul primește primul drept de reocupare odată ce proprietarul se mută (variază în funcție de oraș).

Sunt vreodată interzise evacuările prin mutare din partea proprietarului?

Da, evacuările prin mutare din partea proprietarului sunt interzise din anumite motive. Motivele variază în funcție de orașul în care se află unitatea de închiriere. În general, evacuările prin mutare de către proprietar sunt interzise în clădirile cu mai multe unități locative în următoarele circumstanțe:

• În cazul în care interesul proprietarului în proprietate este mai mic decât cel cerut de statutul privind mutarea proprietarului (variază în funcție de oraș). În general, un proprietar trebuie să aibă un interes de 25% până la 50% în unitate.
• În cazul în care proprietarul deține o unitate comparabilă disponibilă în același oraș (variază în funcție de oraș).
• În cazul în care chiriașul are peste 60 de ani și este invalid și locuiește acolo de mai mult de 10 ani (variază în funcție de oraș).
• În cazul în care chiriașul are peste 60 de ani și este bolnav în fază terminală și locuiește acolo de mai mult de 5 ani (variază în funcție de oraș).
• În general, este permisă doar o singură evacuare a proprietarului care se mută în clădire. Dar, în general, sunt permise evacuări multiple în aceeași clădire pentru rude, dacă proprietarul locuiește în clădire.

Cerințe pe care un proprietar trebuie să le îndeplinească după evacuarea chiriașului

După ce chiriașul s-a mutat, există anumite cerințe pe care proprietarul trebuie să le îndeplinească în continuare. În general, cerințele sunt că proprietarul trebuie:

• Să se mute în unitate într-o anumită perioadă de timp după ce chiriașul s-a mutat, în general aproximativ 60 până la 120 de zile (variază în funcție de oraș).
• Utilizați unitatea ca loc de reședință principal. Ordonanțele de control al chiriilor permit, de obicei, ca o persoană să aibă un singur loc principal de reședință.
• Locuiți în unitate pentru perioada de timp necesară, de obicei 2 -3 ani. În cazul în care proprietarul se mută înainte de această perioadă, proprietarul nu poate, în general, să închirieze din nou la o rată mai mare decât cea pe care o plătea chiriașul evacuat și trebuie să îi ofere chiriașului evacuat prima opțiune pentru a reloca unitatea.

În cazul în care proprietarul nu respectă cerințele de mai sus (sau orice alte cerințe pe care statutul orașului le poate impune), proprietarul trebuie să ofere din nou unitatea chiriașului evacuat înainte de a încerca să închirieze unui alt chiriaș. Chiriașul are, de asemenea, o cauză de acțiune în justiție pentru evacuare abuzivă.

Am nevoie de un avocat imobiliar pentru o evacuare prin mutare a proprietarului?

Legislația privind chiriașii este foarte complexă, variază în funcție de oraș și este în mod constant supusă unor modificări. Un avocat imobiliar vă va putea sfătui cu privire la regulile exacte pe care orașele dvs. le au în ceea ce privește evacuarea proprietarului și vă poate proteja drepturile, indiferent dacă sunteți un proprietar care încearcă să utilizeze statutul de evacuare a proprietarului sau un chiriaș care luptă împotriva unei evacuări a proprietarului.

.