Rozdíl mezi patrem stavitele a vícepodlažním bytem: vše, co potřebujete vědět

Kupující v miléniu si dnes mohou vybírat ze všech možností, které jsou dnes na trhu s nemovitostmi k dispozici. Ať už se jedná o vícepodlažní byty, prémiové vily a vilky, nemovitosti jsou pro velkou většinu Indů žijících v zemi i v zahraničí poměrně žhavou investiční možností. Tisíciletí majitelé domů, kteří jsou si dobře vědomi trhu a zhodnocení nemovitostí, jsou připraveni utratit své těžce vydělané peníze, jen pokud bude návratnost dobrá.

Na tomto trhu, který se orientuje na koncové uživatele, musí stavitelé pečlivě sledovat puls zákazníků. Vícepatrové byty, které nabízejí komunitní bydlení s větším lifestylovým zázemím a parkováním, jsou věčnými favority. Ale patrové byty stavitele, které jsou samostatnou podlažní jednotkou v nízkopodlažní, parcelované, obytné kolonii, jsou prémiovou volbou. Nedávný průzkum ukázal, že přibližně 60 % majitelů prvního bydlení nadále upřednostňuje byty před samostatnými patry. Ale příznivců samostatného bydlení také neustále přibývá, což dává podnět k zájmu developerů o byty ve stavitelském patře.

Co jsou byty ve stavitelském patře?

Jedná se o nízkopodlažní stavby se dvěma až čtyřmi podlažími, kde každé podlaží je samostatnou bytovou jednotkou.

Podlažní bydlení je jedna samostatná podlažní jednotka, která nabízí větší prostor, obvykle více než 1500 m2. Jedná se o kompletní dům se samostatnými zásobami elektřiny a vody. Stavební patra mohou být dražší, protože nabízejí větší nezávislost a flexibilitu.

Co tedy podněcuje zájem kupujících o stavební patrové byty?

Potřeba soukromí a kontroly

Zvyšující se příjmy a důraz na soukromí vedou k prudkému nárůstu zájmu o stavební patrové byty.

Mnozí majitelé pozemků spolupracují s místními stavebníky na přestavbě svých stávajících nemovitostí na stavební patrové byty. To nabízí bohaté dividendy, jako jsou příjmy z pronájmu jednotlivých podlaží a vysoký stupeň soukromí.

Menší počet bytů navíc znamená lepší kontrolu nad zdroji, jako je voda a elektřina.

Více prostoru, více prostoru, více prostoru

V Indii, kde jsou společné rodiny všudypřítomné, mnoho zájemců o bydlení sdružuje své prostředky, aby si mohli dopřát nadstandardní prostor v patrovém bytě stavitele.

Pokud se navíc rádi bavíte nebo zahradničíte, stává se prostor navíc pro majitele domů výhodou. A pokud potřebujete něco předělat, odpadá otázka shánění povolení od neochotných sousedů. Potřebujete na terase altán, pak se do toho pusťte, pokud máte potřebná povolení.

Mnoho majitelů domů si cení této míry nezávislosti, a proto investují do bytu v patře stavebníka.

Nízké náklady na údržbu

Patra stavebníka mohou mít menší vybavení a společné prostory, což znamená, že měsíční náklady na údržbu výrazně klesají.

Máte také velkou kontrolu nad tím, co musíte platit za společné vybavení. Na druhou stranu však menší počet obyvatel znamená, že průměrné náklady na údržbu na jeden byt, zejména na parkování a zálohování energie, mohou vystřelit nahoru.

Co jsou to vícepodlažní byty?

Vícepodlažní byty jsou typické byty, kde musíte sdílet patro s dalšími byty. Typický projekt vícepodlažních bytů může mít kolem 5-8 a více podlaží!

Multi-patrové byty mají své jedinečné výhody

Faktor nákladů

Vícepodlažní byty jsou relativně nenáročné na kapsu než byty v patře stavitele.

Ve městě kategorie A, jako je například Bangalore, se průměrná cena bytů může pohybovat v rozmezí 6 000 až 8 000 rupií za metr čtvereční, zatímco byt v patře stavitele vás může vyjít na 8 000 až 10 000 rupií za metr čtvereční.

U bytů v patře stavitele je klidně 20% přirážka.

Problémy s registrací a držbou

Zákony o registraci bytů jsou ve všech státech poměrně jednotné. Zákon o bytech se vztahuje na všechny budovy, které mají více než 5 podlaží, a umožňuje držbu v době registrace. Náklady na registraci jsou také docela přijatelné.

Registrace nemovitostí může být docela hlavolam, protože stavební zákony se v jednotlivých státech liší.

Například Gurgaon Development Authority a Haryana Urban Development Authority přestaly registrovat podlahové jednotky budov, aby zachovaly hustotu obyvatelstva. Byly zaznamenány případy, kdy stavitelé porušovali stavební předpisy pro nepovolená podlaží, což mělo za následek i příkazy k demolici.

Ochrana se stává normou

Bytový komplex má širší síť zabezpečení s jediným vchodem s obsluhou, interkomem a širším oplocením. Vzhledem k tomu, že se na ostraze podílejí všichni obyvatelé, jsou náklady nominální a jsou započítány do nákladů na údržbu.

Vybavenost životního stylu a komunitní bydlení

Vícepodlažní byty poskytují vybavení, jako je klubovna, parky a bazény, v závislosti na dostupných společných prostorách.

Není divu, že mileniálové v Indii dávají přednost uzavřeným, vícepodlažním bytovým komplexům pro komunitní život a dostupné možnosti volby životního stylu. O tuto občanskou vybavenost se stará sdružení RWA (Residents Welfare Association), v němž kolektivní myšlení a demokratické procesy umožňují lépe se podílet na společném blahobytu.

Závěr

Volba mezi stavební jednotkou nebo vícepodlažním bytem se v průběhu času a se zaváděním novějších zákonů stává nuancí.

Je to váhání mezi cenovou dostupností a preferovaným životním stylem.

Volba mezi stavební jednotkou a vícepodlažním bytem se stává nuancí.