Airbnb-regler: 6-Step Checklist to Stay Within the Law

Innan du lägger ut din egendom på Airbnb är det en bra idé att göra lite efterforskningar. Först måste du kontrollera om det finns några särskilda regler för korttidsuthyrning i din stad. Om du inte är den faktiska ägaren av fastigheten skadar det inte heller att kontrollera ditt hyresavtal. I många fall är det inte tillåtet att hyra ut i andra hand och det kan sluta med att du blir vräkt om du börjar hyra ut din fastighet till Airbnb-gäster.

Airbnb-reglerna varierar kraftigt från plats till plats med tanke på att Airbnb-reglerna ofta baseras på vad de lokala lagarna är för korttidsuthyrning på varje plats. Med det sagt finns det några allmänna regler som gäller på de flesta platser och som du kan använda som utgångspunkt för att avgöra om din annons faktiskt är tillåten eller inte. Här är de viktigaste sakerna att leta efter när du kontrollerar om din annons överensstämmer med Airbnb-reglerna.

Kontrollera Airbnb-reglerna för korttidsuthyrning

Det första steget för att avgöra om din annons kommer att tillåtas enligt Airbnb-reglerna är att fastställa exakt vilka regler och Airbnb-bestämmelser som gäller för korttidsuthyrning i ditt område. Det är inte alla ställen som tillåter Airbnb eller home-sharing, medan andra ställen har lagar som reglerar detta via företagslicenser, zonbestämmelser och hotellförordningar.

Airbnb har skapat några lokala hjälpsidor för att ge dig en preliminär vägledning. Här är några exempel:

Vilka regler gäller i min stad? | Airbnb Help Center

Responsible hosting in the United States (scrolla ner för att se avsnittet om din stads regler)

Om du har svårt att hitta den här informationen på nätet kan du överväga att kontakta din lokala myndighet direkt. När du gör detta kan det hända att du upptäcker att reglerna faktiskt skiljer sig åt beroende på exakt vilken stad eller ort du bor i. Du kanske till och med upptäcker att det bara finns ett par (eller kanske till och med inga) restriktioner när det gäller semesterbostäder i din stad. Så du kommer att kunna fortsätta med att lista din fastighet utan några hinder.

Askaffa nödvändiga tillstånd och licenser

Många städer i Nordamerika kräver att du skaffar dig tillstånd och en företagslicens innan du kan börja driva ditt Airbnb-företag. Även om de exakta kraven kan variera är det ofta ingen skillnad mellan att hyra ut ett rum i ditt hem och att ha flera fastigheter listade på Airbnb.

För din lokala myndighet betraktas du som en fastighetsföretagare. Beroende på var du befinner dig kan dessa dokument ha olika namn, till exempel ”företagslicens”, ”licens för logiers skatt”, ”markanvändningstillstånd” eller ”TOT-certifikat”. Om du har mer än en fastighet, även om de ligger i samma stat, kan du behöva skaffa olika licenser eller tillstånd för varje fastighet innan den kan listas på Airbnb.

Kontrollera beskattningsreglerna

I vissa skattejurisdiktioner måste Airbnb samla in den lokala beläggningsskatten för din räkning. På andra platser är dock Airbnb-värdarna ensamma ansvariga för att se till att de nödvändiga skatterna betalas från deras Airbnb-intäkter.

Du kan också behöva registrera dig för ett skatteregistreringsnummer för att kunna betala dessa skatter på förfallodagarna. Det är viktigt att du förstår att skattereglerna inte alltid omfattas av Airbnb-reglerna uttryckligen, men du måste ändå betala dem.

Se till att följa säkerhets- och försäkringsreglerna

När du väl har bestämt vilka dokument du behöver för att starta ett Airbnb-företag måste du också se till att din fastighet också uppfyller kraven. Varje plats har sina egna säkerhetsföreskrifter för hyresgäster, till exempel att se till att rökdetektorer är installerade eller att fastigheten har en brandutgång, för att skydda Airbnb-gästerna i händelse av en nödsituation. Se till att du har utfört nödvändiga renoveringar av din fastighet och skaffat rätt försäkring för att garantera gästernas säkerhet.

Var en god granne

Förutom säkerhetskraven föreskriver Airbnb-reglerna också att du ska vara uppmärksam på dina grannar. Det innebär att du måste se till att de regler som gäller för ditt samhälle eller hyreshus inte kommer i konflikt med att Airbnb-gäster bor på din fastighet. Om din byggnad har regler för buller, rökning, parkering och husdjur, se till att du tar upp dessa i dina husregler i din profil för Airbnb-annonser.

Försök inte överförsälja din hyresbostad

Var försiktig när du skapar beskrivningar och titlar för dina annonser. Airbnb uppskattar noggrannhet och ärlighet. Så försök inte att överdriva genom att visa upp din bostad.

Airbnbs innehållspolicy är ganska enkel: om en annons är vilseledande eller innehåller vilseledande uppgifter kommer den att tas bort från plattformen. Med andra ord ska ditt boendes foton, beskrivning och titel helt och hållet leva upp till gästernas förväntningar.

Slutsats

När du har täckt alla dessa viktiga steg för att avgöra om din Airbnb-lista är tillåten är du redo att skapa din lista och börja tjäna pengar. Framöver ska du tänka på att hålla dig uppdaterad om nya krav och bestämmelser som införs av Airbnb eller dina lokala myndigheter.

För att se till att du inte missar något viktigt och för att behålla kontrollen över din verksamhet ska du välja en programvara för semesteruthyrning. Semesteruthyrningsprogramvara som iGMS effektiviserar din rutinverksamhet så att du kan ägna din tid åt mer vitala aspekter av ditt företag. Med iGMS kan du:

• Hantera dina flera fastigheter på Airbnb, Booking.com och Vrbo/HomeAway utan problem. Du kan också lägga till andra kanaler med hjälp av iCal.
• Hitta och svara snabbt på dina gästmeddelanden med hjälp av en enhetlig inkorg och automatiserade meddelandemallar;
• Automatisera processen för att granska dina gäster;
• Använd en verktygslåda för hantering av direktbokningar för att hantera bokningar som kommer från andra källor än semesteruthyrningsplattformar;
• Mottag betalningar på ett säkert sätt och skapa fakturor med hjälp av iGMS integrering med Stripe;
• Automatisera städningar och tilldela uppgifter till dina teammedlemmar;
• Skapa enkla och professionella rapporter för att spåra din verksamhets effektivitet.