The Ultimate Guide To The Airbnb Investment Property

BY admin
|

Jednou z nejatraktivnějších věcí na pronájmu nemovitostí pro pronajímatele je myšlenka pasivního příjmu. Koupíte nemovitost (nebo nemovitosti), možná ji opravíte a vybavíte a pak ji na dobu neurčitou pronajmete dlouhodobému nájemci. Jediný okamžik, kdy musíte jako majitel skutečně něco udělat, je, když nájemník odejde nebo se objeví nějaký problém. A i v takovém případě, pokud vám nemovitost spravuje správcovská společnost, nemusíte nikdy hnout prstem. Je to bezproblémová investice.

Airbnb, jak vyplývá z názvu, je spíše provozování „penzionu“. Jinak řečeno, jste ve hře pohostinství a nejste jen pouhým pasivním investorem.

Někdo musí hosty ubytovat a zajistit, aby se cítili pohodlně, zajistit úklid mezi hosty a doplnit a obnovit zásoby v koupelně a kuchyni. Někdy mohou hosté přijet i pozdě v noci. Když se to stane, nebo když nemohou najít domov, nebo prostě potřebují návrhy na dobrou místní restauraci nebo památku, kterou stojí za to vidět, budou právem očekávat, že jim bude někdo k dispozici, aby jim pomohl.

Při porovnávání je samozřejmě potřeba trochu více práce rukou, bez ohledu na to, jak moc se snažíte proces automatizovat. To však není takový problém, jak by se mohlo zdát.

V roce 2019 začíná mnoho pronajímatelů zjišťovat, že správa jejich nemovitostí se stala více stresující, než původně předpokládali. Když se podíváte o krok zpět, zjistíte, že podle průzkumu provedeného mezi 1000 nezávislými pronajímateli

se nejpalčivějšími problémy, s nimiž se pronajímatelé setkávají, jsou pozdní platby nájemného. aby se přes tyto problémy dostali, stále více pronajímatelů a majitelů domů se rozhoduje pronajímat své nemovitosti prostřednictvím služby Airbnb. Studie provedená německým deníkem Süddeutsche Zeitung (SZ), která zkoumala 37 000 nabídek Airbnb v deseti největších městech země, zjistila, že 1 290 pronajímatelů nabízí na Airbnb více bytů. Udržet vysokou obsazenost nemovitostí Airbnb po celý rok však není vždy tak snadné, jak to vypadá. A pokud máme být upřímní, není to ani úplně proveditelné.

Vzhledem k tomu všemu vám přinášíme 5 věcí, které je třeba zvážit před investicí do nemovitosti Airbnb.

Poznejte místní zákony a předpisy

Před nákupem nemovitosti k pronájmu přes Airbnb se musíte ujistit, že znáte zákony, které ji obklopují. Po celém světě existuje mnoho měst a zemí, kde je krátkodobý pronájem v rozporu se zákonem nebo je přinejmenším extrémně regulován, například v americkém městě Santa Monica nebo daleko na východě v Singapuru.

V jiných městech úřady prosazují omezení počtu dní, po které můžete pronajímat nemovitost na Airbnb. Tato omezení se mohou výrazně lišit v závislosti na městě, od šedesáti dnů ročně v Amsterdamu až po devadesát dnů ročně v Londýně. Když přemýšlíte o svých výnosech, stojí za to vzít v úvahu dopad těchto omezení a ujistit se, že stojíte na správné straně zákona.

Lokalita, lokalita, lokalita!“

Pokud investujete do nemovitosti ke krátkodobému pronájmu poprvé, jednou z hlavních věcí, kterou je třeba si uvědomit, je lokalita. Nejvýnosnější a nejoblíbenější čtvrti pro dlouhodobé pronájmy nemusí být stejné pro krátkodobé pronájmy. Před investicí do investiční nemovitosti Airbnb je důležité si všímat jejího potenciálu pro pronájem. Tato kalkulačka nemovitostí Airbnb vám umožní zjistit, kolik byste mohli ve vybrané lokalitě vydělat.

Tis‘ The Season

Sazby, které můžete účtovat, se mohou (a zcela jistě budou) upravovat, zejména v jednotlivých ročních obdobích. Hlavní prázdninové měsíce, jako je červen nebo červenec (na severní polokouli), vytvářejí vysokou poptávku. V lednu, po vánoční sezóně, lze očekávat pokles obsazenosti. Berte tyto výkyvy v úvahu tím, že budete sledovat aktuální dění v dané oblasti a také hlavní sezóny. Podle toho upravte cenu své nabídky (nabídek).

Vhodně ji vybavte

Standardní pronajímané nemovitosti obvykle zůstávají prázdné (nebo většinou prázdné), bez nábytku, dokud se do nich nenastěhuje nájemník. Každý nájemník má jiný vkus a bude chtít zařídit svůj domov ve vlastním stylu. Airbnb se však liší v tom, že musíte byt vybavit a vyzdobit pro své hosty dlouho předtím, než přivítáte prvního. Výběr stylu, který zdůrazní nejlepší vlastnosti nemovitosti, osloví co největší počet potenciálních hostů a nepřekročí váš rozpočet na nábytek, jsou tři důležité klíče k úspěchu s Airbnb.

Be Aware Of Hidden Costs

Jednou z věcí, se kterou mnoho začínajících investorů do krátkodobých pronájmů nepočítá, jsou výdaje na nemovitost. Úklid, komunální služby, škody a údržba exteriéru nemovitosti jsou jen některé z nich. Nikdy se nehrňte do závazku pořídit si investiční nemovitost přes Airbnb, aniž byste zhodnotili všechny náklady, které jsou s ní spojeny. Včasné finanční plánování je nezbytné, abyste se vyhnuli pozdějším nečekaným a často nepříjemným překvapením.

Správa nemovitostí

Myslíte si, že krátkodobé pronájmy jsou samostatnou investicí? Pak se zamyslete ještě jednou. Díky neustálému proudu neustále se měnících hostů se jedná o pronájmy s vysokou intenzitou a vysokými nároky. Musíte hosty kontrolovat, být k dispozici celý den i noc v případě naléhavých problémů a pohotově a správně reagovat na všechny dotazy a zpětnou vazbu.

Před investicí do investiční nemovitosti Airbnb se musíte ujistit, že máte naplánováno, jak ji budete spravovat.

Pokud na to nemáte čas, bude možná nutné povolat na pomoc služby správy nemovitostí ve vašem okolí, hlídání domu nebo důvěryhodného přítele.

Pokud máte finanční prostředky i čas, investice do investiční nemovitosti se vzhledem k rostoucí popularitě a využívání Airbnb může velmi dobře vyplatit. Je na vás, abyste zajistili, že o ni bude postaráno, protože spokojení hosté jsou klíčem k návratnosti investice. Nezapomeňte se podívat také na náš příspěvek o daňových tipech pro Airbnb.

Potřebujete někoho, kdo by spravoval vaši investiční nemovitost přes Airbnb? Breezybnb má dlouholeté zkušenosti se správou nemovitostí pro hostitele Airbnb. Podívejte se na naše časté dotazy týkající se správy nemovitostí a zjistěte, jak vám můžeme pomoci. Máte další otázky? Pošlete nám zprávu, rádi si s vámi popovídáme!

.