Omistajan muuttohäädöt

Omistajan muuttohäädöllä tarkoitetaan omistajan tekemää asuinhuoneiston vuokralaisen häätöä, jotta omistaja voi muuttaa asuntoon. Katso myös vuokranantajan ja vuokralaisen häädöt. On olemassa monia vastaavia säännöksiä, joiden mukaan myös omistajan puoliso, äiti, isä tai lapset voivat käyttää owner move in -häätöä, mutta jotkin kaupungit ovat rajoittaneet näitä häätöjä. Omistajan muuttoa koskevat vaatimukset ja menettelyt vaihtelevat kaupungista toiseen. Kaupunki, jossa vuokrayksikkö sijaitsee, on erittäin tärkeä määriteltäessä vuokralaisen ja vuokranantajan oikeuksia.

Pitääkö kaikkien omistajien, jotka haluavat muuttaa vuokrattuun yksikköönsä, noudattaa omistajan sisäänmuuttoa koskevia säädöksiä?

Ei. Omistajan sisäänmuuttohäädöt voivat tapahtua vain, jos laki sallii ne, ja ne tapahtuvat yleensä kaupungeissa, joissa on vuokrasäännöstelyä ja jotka edellyttävät perustellun syyn perusteella tapahtuvaa häätöä. Kaikissa kaupungeissa, joissa on vuokrasäännöstely tai joissa edellytetään perustellun syyn perusteella tapahtuvaa häätöä, ei ole omistajan muuttoa koskevia säädöksiä, jolloin omistaja voi häätää vuokralaisen vain paikallisen säädöksen mukaisesta perustellusta syystä. Kaupungeissa, joissa vuokrasääntelyä ei ole käytössä, määräaikaiset vuokrasopimukset, kuten kuukausivuokrasopimukset, voidaan irtisanoa asianmukaisella irtisanomisajalla mistä tahansa syystä. Asianmukainen irtisanomisaika riippuu siitä, missä kaupungissa vuokrayksikkö sijaitsee, ja se on yleensä 30-60 päivää. Jos vuokrasopimus on määräaikainen, esimerkiksi yhden vuoden vuokrasopimus, irtisanomisaikaa ei yleensä vaadita, vaikka joissakin kaupungeissa omistajalta vaaditaankin ilmoitus siitä, ettei hän aio uusia vuokrasopimusta.

Mitä vaatimuksia vuokranantajan on täytettävä, jotta omistajan muutto häätö onnistuu?

Tarkat säännökset, joita omistajan on noudatettava, vaihtelevat kaupungista toiseen. Yleisesti ottaen, jotta omistaja voi hyödyntää omistajan muuttoa koskevaa säännöstä, omistajan on:

• Omistaa tietty prosenttiosuus kiinteistöstä (Prosenttiosuus, joka on omistettava, vaihtelee kaupungista toiseen ja riippuu kiinteistön ostopäivämäärästä).
• Aikoo käyttää kiinteistöä ensisijaisena asuinpaikkanaan tietyn ajanjakson ajan, yleensä 2-3 vuotta. Omistajan aikomuksen on oltava rehellinen ja vilpittömässä mielessä. Omistajalla ei voi olla taka-ajatuksia häätöön, kuten yksikön uudelleenvuokraaminen suuremmalla rahalla.
• Käyttää yksikköä ensisijaisena asuinpaikkana tietyn ajanjakson ajan, yleensä 2-3 vuotta.
• Tarjoaa vuokralaiselle ilmoituksen (vaihtelee kaupungeittain, yleensä 30-60 päivää).
• Tarjoaa vuokralaiselle minkä tahansa kaupungin sisällä sijaitsevan yksikön, josta omistaja on kiinnostunut, kun se vapautuu (vaihtelee kaupungeittain).
• Muuttokustannukset edellyttäen, että vuokralainen on asunut tiloissa tietyn ajan, yleensä vuoden. (Muuttokustannukset vaihtelevat kaupungeittain).
• Vuokralainen saa yleensä ensimmäisenä oikeuden uudelleenasumiseen, kun vuokranantaja muuttaa pois (vaihtelee kaupungeittain).

Ovatko omistajan muuttohäädöt koskaan kiellettyjä?

Kyllä, omistajan muuttohäädöt ovat kiellettyjä tietyistä syistä. Syyt vaihtelevat sen mukaan, missä kaupungissa vuokrayksikkö sijaitsee. Yleensä owner move in -häädöt ovat kiellettyjä usean yksikön rakennuksessa seuraavissa olosuhteissa:

• Jos omistajan intressi kiinteistössä on pienempi kuin mitä owner move in -laki edellyttää (vaihtelee kaupungeittain). Yleensä omistajalla on oltava 25-50 prosentin omistusosuus yksiköstä.
• Jos vuokranantaja omistaa käytettävissä olevan vastaavanlaisen yksikön samassa kaupungissa (vaihtelee kaupungeittain).
• Jos vuokralainen on yli 60-vuotias ja vammainen ja on asunut siellä yli 10 vuotta (vaihtelee kaupungeittain).
• Jos vuokralainen on yli 60-vuotias ja kuolemansairas ja on asunut siellä yli 5 vuotta (vaihtelee kaupungeittain).
• Yleisesti vain yksi omistajan muuttohälytys sallitaan rakennusta kohti. Mutta useita häätöjä sallitaan yleensä samassa rakennuksessa sukulaisille, jos omistaja asuu rakennuksessa.

Vaatimukset, jotka omistajan on täytettävä vuokralaisen häädön jälkeen

Vuokralaisen muutettua pois on olemassa tiettyjä vaatimuksia, jotka vuokranantajan on vielä täytettävä. Yleensä vaatimukset ovat seuraavat:

• Omistajan on:
  • Muutettava yksikköön tietyn ajan kuluessa siitä, kun vuokralainen on muuttanut pois, yleensä noin 60-120 päivän kuluessa (vaihtelee kaupungeittain).
  • Käyttää yksikköä pääasiallisena asuinpaikkanaan. Vuokrasäännökset sallivat yleensä, että henkilöllä voi olla vain yksi pääasiallinen asuinpaikka.
  • Asu yksikössä vaaditun ajan, yleensä 2-3 vuotta. Jos omistaja muuttaa pois ennen tätä aikaa, omistaja ei yleensä voi vuokrata asuntoa uudelleen korkeammalla hinnalla kuin mitä häädetty vuokralainen maksoi, ja hänen on annettava häädetylle vuokralaiselle ensimmäinen mahdollisuus vuokrata asunto uudelleen.

  Jos omistaja ei noudata edellä mainittuja vaatimuksia (tai muita kaupungin säännöissä mahdollisesti asetettuja vaatimuksia), omistajan on ensin tarjottava yksikköä takaisin häädetylle vuokralaiselle ennen kuin hän yrittää vuokrata sen toiselle vuokralaiselle. Vuokralaisella on myös kanneperuste laittomasta häädöstä.

  Tarvitsenko kiinteistöalan lakimiestä omistajan muuttohäädössä?

  Vuokranantajan ja vuokralaisen välinen laki on hyvin monimutkainen, vaihtelee kaupungeittain ja muuttuu jatkuvasti. Kiinteistöjuristi pystyy neuvomaan sinua tarkat säännöt kaupunkisi on koskien omistaja siirtyä häädöt ja voi suojella oikeuksiasi, olitpa omistaja yrittää hyödyntää omistaja siirtyä häädön statuutti tai vuokralainen taistelee omistaja siirtyä häädön.