Owner Move In (OMI) Evictions

En owner move in-vräkning är en vräkning av en hyresgäst i en bostad av en ägare så att ägaren kan flytta in i lägenheten. Se även Vräkningar av hyresvärdar och hyresgäster. Det finns många liknande bestämmelser som gör det möjligt för ägarens make/maka, mor, far eller barn att också använda sig av vräkningar med anledning av ägarens inflyttning, men vissa städer har begränsat dessa vräkningar. Kraven och förfarandena för vräkning av ägare som flyttar in varierar från stad till stad. Staden där hyreslägenheten är belägen är mycket viktig när det gäller att fastställa hyresgästens och hyresvärdens rättigheter.

Måste alla ägare som vill flytta in i sin hyreslägenhet följa stadgarna för ägarinflytande?

Nej. Vräkningar av ägarinflytande kan endast ske om det är tillåtet enligt stadgarna och sker vanligtvis i städer som har hyresreglering och som kräver vräkningar av rättfärdig orsak. Det är inte alla städer som har hyresreglering eller som kräver vräkningar av godtagbara skäl som har stadgar om att ägaren ska flytta in, och i så fall kan ägaren bara vräka hyresgästen av godtagbara skäl i enlighet med den lokala stadgan. Periodiska hyresförhållanden, t.ex. hyresförhållanden från månad till månad, i städer som inte har hyresreglering kan sägas upp med rätt uppsägningstid, oavsett orsak. Den korrekta uppsägningstiden beror på i vilken stad hyreslägenheten är belägen och är vanligtvis 30-60 dagar. Om hyresavtalet är flerårigt, t.ex. ett ettårigt hyresavtal, krävs vanligtvis ingen uppsägning, även om vissa städer kräver att ägaren meddelar sin avsikt att inte förnya hyresavtalet.

Vilka krav måste hyresvärden uppfylla för att framgångsrikt genomföra en vräkning av en ägare som flyttar in?

De exakta bestämmelserna som en ägare måste följa varierar från stad till stad. För att en ägare ska kunna utnyttja bestämmelsen om att ägaren ska flytta in måste ägaren i allmänhet:

• Äga en viss procentandel av fastigheten (den procentandel som måste ägas varierar från stad till stad och varierar beroende på vilket datum fastigheten köptes).
• Vänta att använda fastigheten som huvudbostad under en viss tid, vanligtvis 2-3 år. Ägarens avsikt måste vara ärlig och i god tro. Ägaren får inte ha dolda motiv för vräkningen, t.ex. att hyra ut lägenheten på nytt för mer pengar.
• Använda lägenheten som huvudbostad under en viss tid, vanligen 2-3 år.
• Givar hyresgästen ett varsel (varierar från stad till stad, vanligen 30 till 60 dagar).
• Erbjuder hyresgästen vilken enhet som helst inom staden som ägaren har ett intresse av när den blir tillgänglig (varierar från stad till stad).
• Kostnader för omplacering under förutsättning att hyresgästen har bott i lokalerna en viss tid, vanligtvis ett år. (Flyttkostnaderna varierar från stad till stad).
• Hyresgästen får vanligtvis den första rätten att flytta tillbaka när hyresvärden flyttar ut (varierar från stad till stad).

Är det någonsin förbjudet med vräkningar av ägare som flyttar in?

Ja, vräkningar av ägare som flyttar in är förbjudna av vissa skäl. Skälen varierar beroende på i vilken stad hyreslägenheten är belägen. I allmänhet är det förbjudet att vräka en ägare som flyttar in i ett flerbostadshus under följande omständigheter:

• Om ägarens intresse i fastigheten är mindre än vad som krävs enligt lagen om ägarinflytande (varierar från stad till stad). I allmänhet måste ägaren ha ett intresse på 25-50 % i lägenheten.
• Om hyresvärden äger en tillgänglig jämförbar lägenhet i samma stad (varierar från stad till stad).
• Om hyresgästen är över 60 år gammal och handikappad och har bott där i mer än 10 år (varierar från stad till stad).
• Om hyresgästen är över 60 år och dödligt sjuk och har bott där i mer än 5 år (varierar från stad till stad).
• I allmänhet tillåts endast en vräkning av en ägare som flyttar in per byggnad. Men flera vräkningar är i allmänhet tillåtna i samma byggnad för släktingar om ägaren bor i byggnaden.

Krav som en ägare måste uppfylla efter att ha vräkt hyresgästen

När hyresgästen har flyttat ut finns det vissa krav som hyresvärden fortfarande måste uppfylla. I allmänhet är kraven att ägaren måste:

• Inflytta till lägenheten inom en viss tid efter det att hyresgästen har flyttat ut, i allmänhet cirka 60 till 120 dagar (varierar från stad till stad).
• Använda lägenheten som huvudbostad. Hyresregleringsförordningar tillåter vanligtvis att en person endast har en huvudsaklig bostad.
• Liv i lägenheten under den tid som krävs, vanligtvis 2 -3 år. Om ägaren flyttar ut före denna period får ägaren i allmänhet inte hyra ut lägenheten på nytt till en högre hyra än vad den vräkta hyresgästen betalade och måste ge den vräkta hyresgästen förstahandsvalet att hyra ut lägenheten på nytt.

Om ägaren inte följer ovanstående krav (eller andra krav som stadens stadgar kan ställa) måste ägaren först erbjuda lägenheten tillbaka till den vräkta hyresgästen innan han eller hon försöker hyra ut till en annan hyresgäst. Hyresgästen kan också väcka talan om felaktig vräkning.

Behöver jag en fastighetsjurist för en vräkning av en ägare som flyttar in?

Lagstiftningen för hyresgäster som är hyresvärdar är mycket komplex, varierar från stad till stad och genomgår ständigt förändringar. En fastighetsjurist kommer att kunna ge dig råd om de exakta regler som din stad har när det gäller vräkningar av ägare som flyttar in och kan skydda dina rättigheter, oavsett om du är en ägare som försöker använda lagen om vräkning av ägare som flyttar in eller en hyresgäst som kämpar mot en vräkning av ägare som flyttar in.