Cómo romper el contrato de arrendamiento de un apartamento
Su contrato de arrendamiento es un contrato vinculante entre usted y su arrendador, lo que significa que romper su contrato es un incumplimiento de contrato. La gente a menudo tiene razones válidas para romper un contrato, y usted puede tener una buena excusa para querer salir de su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, puede necesitar mudarse a otra ciudad para buscar un trabajo, puede casarse o divorciarse, o puede haber decidido comprar una casa.
Por qué podría enfrentarse a una penalización
Como con cualquier contrato, podría enfrentarse a una penalización si rompe su contrato. Si su contrato de arrendamiento es de duración determinada (por ejemplo, un año), como suelen ser los contratos de arrendamiento, significa que se ha comprometido a pagar el alquiler durante todo el plazo. El hecho de que sólo pague el alquiler mes a mes no significa que se libere automáticamente de los pagos restantes si decide mudarse antes de tiempo.
Si tiene que romper el contrato, la clave es evitar -o al menos limitar- una penalización por parte del propietario. Las posibilidades de que tengas que pagar la penalización dependen de la situación. Esto es lo que debe tener en cuenta:
Las menores posibilidades de una penalización
En determinadas circunstancias, puede romper tranquilamente su contrato de alquiler sabiendo que no tendrá que pagar la penalización. Si se encuentra en una de las siguientes situaciones, asegúrese de avisar al propietario para evitar problemas:
- Su apartamento está seriamente dañado. Si su apartamento se daña hasta el punto de ser inhabitable, puede romper su contrato de arrendamiento sin una penalización. Sin embargo, el daño debe haber sido causado por ninguna culpa suya, como por un desastre natural o un crimen.
- Usted es llamado al servicio militar activo. Si usted está en el ejército y firmó su contrato de arrendamiento antes de ser llamado al servicio activo, la Ley Federal de Ayuda Civil para Soldados y Marineros le permite romper su contrato de arrendamiento sin una penalización. Varios estados tienen leyes que también le permiten romper su contrato de arrendamiento si necesita reubicarse debido a una orden militar.
- Usted ha sufrido un grave golpe en su salud. En algunos estados, puede rescindir su contrato de alquiler si se pone muy enfermo o se lesiona, o si necesita trasladarse a un centro de asistencia. Compruebe la ley de su estado para obtener más información.
Posibilidades moderadas de sanción
Debería poder romper su contrato de arrendamiento sin que se le imponga una sanción si:
- Su arrendador no cumple con sus obligaciones. Por ejemplo, su propietario no mantiene o repara su apartamento, incluso a pesar de sus peticiones.
- Su propietario invade su privacidad o interfiere de otra manera con su «disfrute tranquilo» de su apartamento. Por ejemplo, su casero se niega a intervenir cuando los vecinos le molestan constantemente.
Sin embargo, no siempre puede esperar que su casero esté de acuerdo con usted, y tampoco hay garantía de que un juez se ponga de su parte. Así que, si tu incumplimiento de contrato entra en esta categoría, guarda un buen registro de lo que crees que ha justificado tus acciones, por si tienes que luchar contra una sanción en los tribunales.
Las mayores posibilidades de una sanción
La mayoría de las veces, los inquilinos que quieren romper su contrato de arrendamiento tienen lo que ellos creen que es una razón válida para romper su contrato (como un matrimonio o un traslado de trabajo), pero no es uno que la ley reconoce como una excusa para evitar una sanción.
Afortunadamente, hay esperanza para evitar una sanción, incluso en esta situación. La mayoría de los estados requieren que los propietarios «mitiguen los daños» haciendo intentos razonables para volver a alquilar su apartamento una vez que usted da el aviso. Por lo tanto, considere la posibilidad de hacer lo siguiente:
- Dar aviso con la mayor antelación posible
- Ofrecer ayuda buscando un inquilino de reemplazo usted mismo
La mayoría de las veces, si ha sido un buen inquilino y el propietario cree que puede volver a alquilar su apartamento, debería estar bien. Sin embargo, si el arrendador tiene problemas para encontrar un inquilino que lo sustituya inmediatamente, o si el arrendador pierde algún alquiler durante el resto del plazo del contrato, usted puede ser responsable de pagar la diferencia.