Cum să rupeți contractul de închiriere a unui apartament

Contractul de închiriere este un contract obligatoriu între dvs. și proprietar, ceea ce înseamnă că ruperea contractului de închiriere reprezintă o încălcare a contractului. Oamenii au adesea motive valabile pentru a încălca un contract, iar tu poți avea o scuză bună pentru a dori să ieși din contractul tău de închiriere. De exemplu, este posibil să aveți nevoie să vă mutați în alt oraș pentru a urma un loc de muncă, este posibil să vă căsătoriți sau să divorțați sau să fi decis să vă cumpărați o casă.

De ce s-ar putea să vă confruntați cu o penalizare

Ca în cazul oricărui contract, ați putea fi supus unei penalizări dacă vă rupeți contractul de închiriere. Dacă contractul dvs. de închiriere este pe o perioadă determinată (cum ar fi un an), așa cum sunt de obicei contractele de închiriere, înseamnă că ați fost de acord să plătiți chirie pentru întreaga perioadă. Faptul că plătiți chiria doar lună de lună nu înseamnă că sunteți automat scutit de plata ratelor rămase dacă decideți să vă mutați mai devreme.

Dacă trebuie să vă rupeți contractul de închiriere, cheia este să evitați – sau cel puțin să limitați – o penalizare din partea proprietarului dumneavoastră. Șansele ca tu să fii nevoit să plătești penalitatea depind de situație. Iată ce ar trebui să aveți în vedere:

Cele mai mici șanse de penalizare

În anumite circumstanțe, puteți rupe cu încredere contractul de închiriere știind că nu va trebui să plătiți penalizarea. Dacă vă aflați într-una dintre următoarele situații, asigurați-vă că îl anunțați pe proprietar pentru a evita orice problemă:

• Apartamentul dvs. este grav deteriorat. Dacă apartamentul dvs. se deteriorează până la punctul în care devine nelocuibil, puteți rupe contractul de închiriere fără penalități. Cu toate acestea, daunele trebuie să fi fost cauzate fără vina dumneavoastră, cum ar fi un dezastru natural sau o infracțiune.
• Sunteți chemat la serviciul militar activ. Dacă sunteți în armată și ați semnat contractul de închiriere înainte de a fi chemat la serviciul activ, legea federală Soldiers’ and Sailors’ Civil Relief Act vă permite să vă rupeți contractul de închiriere fără penalități. Mai multe state au legi care vă permit, de asemenea, să vă rupeți contractul de închiriere dacă trebuie să vă mutați din cauza unui ordin militar.
• Ați suferit o lovitură gravă pentru sănătatea dumneavoastră. În unele state, puteți rezilia contractul de închiriere dacă vă îmbolnăviți sau vă răniți grav sau dacă trebuie să vă mutați într-un centru de asistență. Verificați legea din statul dvs. pentru mai multe informații.

Șanse moderate de penalizare

Ar trebui să puteți rupe contractul de închiriere fără penalizare dacă:

• Proprietarul dvs. nu își respectă obligațiile. De exemplu, proprietarul dumneavoastră nu reușește să vă întrețină sau să vă repare apartamentul, chiar și în ciuda solicitărilor dumneavoastră.
• Proprietarul vă invadează intimitatea sau interferează în alt mod cu „bucuria liniștită” a apartamentului dumneavoastră. De exemplu, proprietarul dvs. refuză să intervină atunci când vecinii vă deranjează în mod constant.

Cu toate acestea, nu vă puteți aștepta întotdeauna ca proprietarul să fie de acord cu dvs. și nu există nici o garanție că un judecător vă va lua partea. Așadar, dacă încălcarea contractului de închiriere intră în această categorie, păstrați o bună evidență a ceea ce credeți că v-a justificat acțiunile, în cazul în care trebuie să vă luptați cu o sancțiune în instanță.

Cele mai mari șanse de penalizare

De cele mai multe ori, chiriașii care vor să rupă contractul de închiriere au ceea ce ei cred că este un motiv valabil pentru a rupe contractul de închiriere (cum ar fi o căsătorie sau un transfer de loc de muncă), dar pur și simplu nu este unul pe care legea îl recunoaște ca o scuză pentru a evita o penalizare.

Din fericire, există o speranță de a evita o penalizare chiar și în această situație. Cele mai multe state le cer proprietarilor să „atenueze daunele” făcând încercări rezonabile de a vă reloca apartamentul odată ce ați dat o notificare. Așadar, gândiți-vă să faceți următoarele:

• Dați cât mai mult preaviz posibil
• Oferiți să ajutați căutând dumneavoastră un chiriaș de înlocuire

De cele mai multe ori, dacă ați fost un chiriaș bun și proprietarul crede că vă poate reloca apartamentul, ar trebui să fiți în regulă. Cu toate acestea, dacă proprietarul are probleme în a găsi un chiriaș care să vă preia imediat, sau dacă proprietarul pierde orice chirie în timpul perioadei rămase din contractul de închiriere, este posibil să fiți responsabil pentru plata diferenței.

.