アパートの賃貸契約を解除する方法
あなたの賃貸契約は、あなたと家主の間の拘束力のある契約であり、賃貸契約を解除することは契約違反になります。 契約違反には正当な理由があることが多く、あなたもリースから抜け出したいという正当な言い訳ができるかもしれません。 たとえば、仕事を追求するために別の都市に移動する必要があるかもしれません、あなたは結婚または離婚することができる、またはhome.
あなたはペナルティ
に直面するかもしれない理由と同様に、あなたのリースを破る場合は、ペナルティに直面する可能性があります。 あなたのリースは、一般的にあるように、固定期間（年間など）のためのものである場合、それはあなたが全体の期間の家賃を支払うことに同意したことを意味します。 月々の家賃を支払っているだけで、早く出て行くことにしても、残りの支払いが自動的になくなるわけではありません。
どうしても契約を破棄したい場合、重要なのは、家主からのペナルティを避けるか、少なくとも制限することです。 状況によって違約金を払わなければならない可能性もあります。
最も低い違約金の可能性
ある状況下では、違約金を支払う必要がないとわかっていても、自信を持って賃貸契約を破棄することができます。
- あなたのアパートがひどく破損している。 アパートが居住不可能なほど破損した場合、違約金なしで賃貸契約を解除することができます。 ただし、その損害は、自然災害や犯罪など、あなた自身の過失によるものでなければなりません。
- あなたは現役の兵役に召集されています。 あなたが軍に所属しており、あなたが現役に召集される前にリースに署名した場合、連邦兵士と船員の市民救済法は、あなたがペナルティなしであなたのリースを破ることができます。 いくつかの州には、軍の命令で移転する必要がある場合にも、賃貸契約を破棄できる法律があります。
- あなたは健康に深刻な打撃を受けたことがありますか。 いくつかの州では、あなたが非常に病気や怪我になった場合、または補助生活施設に移動する必要がある場合は、あなたのリースから抜け出すことができます。
Moderate Chances of a Penalty
You should be able to break your lease without a penalty if:
- Your landlord doesn’t live up to his obligations. たとえば、家主が、あなたの要求にもかかわらず、アパートを維持または修理しない場合。
- 家主が、あなたのプライバシーを侵害したり、アパートの「静かな楽しみ」を妨害する場合。 たとえば、隣人が常にあなたの邪魔をする場合、家主は介入を拒否します。
しかし、家主があなたに同意するとは限りませんし、裁判官があなたの味方をする保証もないのです。 ですから、もしあなたの賃貸違反がこのカテゴリーに入るなら、裁判で違約金と戦う必要がある場合に備えて、あなたの行動を正当化したと信じるものをきちんと記録しておいてください。
ペナルティの可能性が高い
ほとんどの場合、賃貸契約を破棄したいテナントには、（結婚や転勤など）正当な理由と思われるものがありますが、法律がペナルティ回避の言い訳として認めているものではありません。 ほとんどの州では、家主に、通知を出したらアパートを再レンタルする妥当な試みをすることで「損害を軽減する」ことを求めています。
- できるだけ多くの通知をする
- 新しい借り手を自分で探すことを申し出る
ほとんどの場合、あなたが良い借り手で、大家があなたの部屋を再び借りられると考えているなら、問題はないでしょう。 しかし、大家さんがすぐに借り手が見つからない場合や、残りの賃貸期間中に大家さんが家賃を失った場合、その差額を支払う責任があるかもしれません。