Jak zerwać umowę najmu mieszkania

Twoja umowa najmu jest wiążącym kontraktem pomiędzy Tobą a Twoim wynajmującym, co oznacza, że zerwanie umowy najmu jest jej naruszeniem. Ludzie często mają uzasadnione powody do zerwania umowy, a Ty możesz mieć dobry pretekst, aby uwolnić się od umowy najmu. Na przykład, możesz potrzebować przenieść się do innego miasta, aby wykonywać pracę, możesz brać ślub lub rozwód, lub możesz zdecydować się na zakup domu.

Dlaczego możesz spotkać się z karą

Jak w przypadku każdej umowy, możesz spotkać się z karą, jeśli złamiesz umowę najmu. Jeśli umowa najmu jest na czas określony (np. na rok), jak to zwykle bywa, oznacza to, że zgodziłeś się płacić czynsz przez cały okres jej trwania. Fakt, że płacisz czynsz miesiąc w miesiąc, nie oznacza, że jesteś automatycznie zwolniony z płacenia pozostałych rat, jeśli zdecydujesz się wyprowadzić wcześniej.

Jeśli musisz zerwać umowę najmu, kluczem jest uniknięcie – lub przynajmniej ograniczenie – kary od właściciela. Szanse, że będziesz musiał zapłacić karę, zależą od sytuacji. Oto, o czym powinieneś pamiętać:

Najmniejsze szanse na karę

W pewnych okolicznościach, możesz śmiało zerwać umowę, wiedząc, że nie będziesz musiał płacić kary. Jeżeli znajdziesz się w jednej z następujących sytuacji, upewnij się, że złożysz wypowiedzenie swojemu wynajmującemu, aby uniknąć problemów:

• Twoje mieszkanie jest poważnie uszkodzone. Jeżeli Twoje mieszkanie zostanie uszkodzone do tego stopnia, że nie będzie nadawało się do zamieszkania, możesz zerwać umowę najmu bez ponoszenia kary. Jednakże, szkoda musi być spowodowana nie z twojej winy, na przykład przez klęskę żywiołową lub przestępstwo.
• Jesteś powołany do czynnej służby wojskowej. Jeśli jesteś w wojsku i podpisałeś umowę najmu zanim zostałeś powołany do czynnej służby wojskowej, federalna ustawa o pomocy cywilnej żołnierzom i marynarzom pozwala ci zerwać umowę najmu bez kary. Kilka stanów posiada prawa, które również pozwalają na zerwanie umowy najmu, jeśli musisz zmienić miejsce zamieszkania z powodu rozkazu wojskowego.
• Doznałeś poważnego ciosu w swoje zdrowie. W niektórych stanach możesz zrezygnować z wynajmu, jeśli jesteś bardzo chory lub ranny, lub jeśli musisz przenieść się do ośrodka opieki. Sprawdź prawo w swoim stanie, aby uzyskać więcej informacji.

Umiarkowane szanse na karę

Powinieneś być w stanie zerwać umowę najmu bez kary, jeżeli:

• Twój wynajmujący nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań. Na przykład, Twój wynajmujący nie utrzymuje lub nie naprawia Twojego mieszkania, nawet pomimo Twoich próśb.
• Twój wynajmujący narusza Twoją prywatność lub w inny sposób zakłóca Twoje „spokojne korzystanie” z mieszkania. Na przykład, Twój wynajmujący odmawia interwencji, kiedy sąsiedzi stale Ci przeszkadzają.

Jednakże, nie zawsze możesz oczekiwać, że Twój wynajmujący zgodzi się z Tobą i nie ma gwarancji, że sędzia również weźmie Twoją stronę. Tak więc, jeżeli Twoje złamanie umowy najmu należy do tej kategorii, zachowaj dobre zapisy tego, co Twoim zdaniem uzasadnia Twoje działania, na wszelki wypadek, gdybyś musiał walczyć z karą w sądzie.

Największe szanse na karę

Większość czasu, lokatorzy, którzy chcą zerwać umowę najmu mają to, co uważają za ważny powód zerwania umowy (taki jak małżeństwo lub przeniesienie do pracy), ale nie jest to po prostu powód, który prawo uznaje za usprawiedliwienie dla uniknięcia kary.

Na szczęście, jest nadzieja na uniknięcie kary nawet w takiej sytuacji. Większość stanów wymaga od wynajmujących „złagodzenia szkód” przez podjęcie rozsądnych prób ponownego wynajęcia twojego mieszkania po złożeniu przez ciebie wypowiedzenia. Tak więc, rozważ wykonanie następujących czynności:

• Daj jak najwięcej wypowiedzenia
• Oferuj pomoc poprzez samodzielne szukanie najemcy zastępczego

W większości przypadków, jeżeli byłeś dobrym najemcą, a właściciel uważa, że może wynająć Twoje mieszkanie ponownie, powinieneś być w porządku. Jednakże, jeżeli Twój wynajmujący ma problemy ze znalezieniem najemcy, który natychmiast przejmie mieszkanie, lub jeżeli Twój wynajmujący straci jakikolwiek czynsz podczas pozostałego okresu najmu, możesz być odpowiedzialny za zapłacenie różnicy.