Sådan bryder du en lejekontrakt
Din lejekontrakt er en bindende kontrakt mellem dig og din udlejer, hvilket betyder, at det er et brud på kontrakten at bryde din lejekontrakt. Folk har ofte gyldige grunde til at bryde en kontrakt, og du har måske en god undskyldning for at ønske at komme ud af din lejekontrakt. Det kan f.eks. være, at du skal flytte til en anden by for at få et job, at du skal giftes eller skilles, eller at du har besluttet dig for at købe et hus.
Hvorfor du kan blive pålagt en bod
Som med enhver kontrakt kan du blive pålagt en bod, hvis du bryder din lejekontrakt. Hvis din lejekontrakt er tidsbegrænset (f.eks. et år), som lejekontrakter typisk er, betyder det, at du har indvilget i at betale husleje for hele perioden. Det faktum, at du kun betaler din husleje måned for måned, betyder ikke, at du automatisk slipper for de resterende betalinger, hvis du beslutter dig for at flytte ud før tid.
Hvis du er nødt til at bryde din lejekontrakt, er det vigtigt at undgå – eller i det mindste begrænse – en straf fra din udlejer. Chancen for, at du bliver nødt til at betale bøden, afhænger af situationen. Her er, hvad du skal huske på:
Laveste chancer for en bøde
Under visse omstændigheder kan du trygt bryde din lejekontrakt, fordi du ved, at du ikke skal betale bøden. Hvis du befinder dig i en af følgende situationer, skal du sørge for at give opsigelse til din udlejer for at undgå problemer:
- Din lejlighed er alvorligt beskadiget. Hvis din lejlighed bliver så beskadiget, at den er ubeboelig, kan du bryde din lejekontrakt uden at få en bod. Skaden skal dog være forårsaget uden din egen skyld, f.eks. ved en naturkatastrofe eller en forbrydelse.
- Du bliver indkaldt til aktiv militærtjeneste. Hvis du er i militæret, og du underskrev din lejekontrakt, før du blev indkaldt til aktiv tjeneste, kan du i henhold til den føderale Soldiers’ and Sailors’ Civil Relief Act bryde din lejekontrakt uden straf. Flere stater har love, der også giver dig mulighed for at bryde dit lejemål, hvis du er nødt til at flytte på grund af en militær ordre.
- Du har lidt et alvorligt slag for dit helbred. I nogle stater kan du ophæve din lejekontrakt, hvis du bliver meget syg eller skadet, eller hvis du har brug for at flytte til et center for plejeboliger. Tjek loven i din stat for at få flere oplysninger.
Moderate chancer for en straf
Du bør kunne bryde din lejekontrakt uden straf, hvis:
- Din udlejer ikke lever op til sine forpligtelser. For eksempel undlader din udlejer at vedligeholde eller reparere din lejlighed, selv på trods af dine anmodninger.
- Din udlejer krænker dit privatliv eller griber på anden måde ind i din “stille nydelse” af din lejlighed. For eksempel nægter din udlejer at gribe ind, når naboer konstant forstyrrer dig.
Du kan dog ikke altid forvente, at din udlejer vil være enig med dig, og der er heller ingen garanti for, at en dommer vil tage dit parti. Så hvis dit lejlighedsbrud falder ind under denne kategori, skal du føre gode optegnelser over, hvad du mener har begrundet dine handlinger, hvis du nu skulle få brug for at kæmpe mod en straf i retten.
Største chancer for en straf
De fleste gange har lejere, der ønsker at bryde deres lejemål, hvad de mener er en gyldig grund til at bryde deres lejemål (såsom et ægteskab eller en jobflytning), men det er bare ikke en grund, som loven anerkender som en undskyldning for at undgå en straf.
Glædeligvis er der håb om at undgå en straf selv i denne situation. De fleste stater kræver, at udlejere skal “afbøde skaderne” ved at gøre rimelige forsøg på at genudleje din lejlighed, når du har givet besked. Så overvej at gøre følgende:
- Giv så meget varsel som muligt
- Forsøg selv at hjælpe ved at lede efter en erstatningslejer
Har du været en god lejer, og hvis udlejeren mener, at han eller hun kan genudleje din lejlighed, burde du for det meste være i orden. Men hvis din udlejer har problemer med at finde en lejer, der kan overtage lejemålet med det samme, eller hvis din udlejer mister husleje i den resterende del af din lejeperiode, kan du være ansvarlig for at betale differencen.