Como Quebrar um Arrendamento de Apartamento

O seu arrendamento é um contrato vinculativo entre si e o seu senhorio, o que significa que quebrar o seu arrendamento é uma violação do contrato. Muitas vezes as pessoas têm razões válidas para violar um contrato, e você pode ter uma boa desculpa para querer sair do seu contrato de arrendamento. Por exemplo, você pode precisar se mudar para outra cidade para procurar um emprego, você pode estar se casando ou divorciando, ou pode ter decidido comprar uma casa.

Por que você pode enfrentar uma penalidade

Como com qualquer contrato, você pode enfrentar uma penalidade se você quebrar o seu contrato de arrendamento. Se o seu arrendamento é por um período fixo (como um ano), como os arrendamentos normalmente são, isso significa que você concordou em pagar o aluguel por todo o período. O facto de só pagar o aluguer mês a mês não significa que está automaticamente fora do gancho para os restantes pagamentos se decidir sair mais cedo.

Se tiver de rescindir o seu aluguer, a chave é evitar – ou pelo menos limitar – uma penalização por parte do seu senhorio. As chances de você ter que pagar a penalidade dependerá da situação. Aqui está o que deve ter em mente:

Penalidades mais baixas de uma penalidade

Em certas circunstâncias, pode quebrar o seu contrato de arrendamento sabendo que não terá de pagar a penalidade. Se você se encontrar em uma das seguintes situações, certifique-se de notificar seu locador para evitar qualquer problema:

• Seu apartamento está seriamente danificado. Se o seu apartamento ficar danificado ao ponto de ser inabitável, você pode quebrar o seu contrato de arrendamento sem qualquer penalidade. No entanto, os danos devem ter sido causados por nenhuma culpa sua, como por um desastre natural ou um crime.
• Você é chamado para o serviço militar ativo. Se você está no exército e assinou seu contrato de arrendamento antes de ser chamado para o serviço ativo, a Lei de Socorro Civil dos Soldados Federais e Marinheiros permite que você quebre seu contrato de arrendamento sem penalidade. Vários estados têm leis que também permitem que você quebre seu contrato de arrendamento se você precisar se mudar por causa de uma ordem militar.
• Você sofreu um sério golpe na sua saúde. Em alguns estados, você pode sair do seu contrato de arrendamento se ficar muito doente ou ferido, ou se precisar de se mudar para uma instalação de vida assistida. Verifique a lei no seu estado para mais informações.

Moderadas chances de uma penalidade

Você deve ser capaz de quebrar o seu arrendamento sem uma penalidade se:

• O seu senhorio não está à altura das suas obrigações. Por exemplo, o seu senhorio não consegue manter ou reparar o seu apartamento, mesmo apesar dos seus pedidos.
• O seu senhorio invade a sua privacidade ou interfere com o seu “gozo tranquilo” do seu apartamento. Por exemplo, seu locador se recusa a intervir quando os vizinhos constantemente o perturbam.

No entanto, você nem sempre pode esperar que seu locador concorde com você, e também não há garantias de que um juiz tome o seu lado. Portanto, se a sua quebra de contrato de arrendamento se encaixa nesta categoria, mantenha bons registros do que você acredita ter justificado suas ações, caso você precise lutar contra uma penalidade no tribunal.

Penalidades mais altas de uma penalidade

A maior parte do tempo, os inquilinos que querem quebrar o seu contrato de arrendamento têm o que acreditam ser uma razão válida para quebrar o seu arrendamento (como um casamento ou uma transferência de emprego), mas não é apenas uma que a lei reconhece como uma desculpa para evitar uma penalidade.

Felizmente, há esperança de evitar uma penalidade mesmo nesta situação. A maioria dos estados exige que os proprietários “atenuem os danos” fazendo tentativas razoáveis de alugar o seu apartamento novamente uma vez que você dê aviso prévio. Portanto, considere fazer o seguinte:

• Dê o máximo de aviso possível
• Offer to help by looking for a replacement tenant yourself

Most of the time, if you’ve been a good tenant and the landlord believes she or he can re-arrend your apartment, you should be OK. No entanto, se o seu senhorio tiver dificuldade em encontrar um inquilino para assumir imediatamente, ou se o seu senhorio perder qualquer renda durante o resto do seu período de arrendamento, você pode ser responsável pelo pagamento da diferença.