Comment rompre un bail d’appartement

Votre bail est un contrat contraignant entre vous et votre propriétaire, ce qui signifie que rompre votre bail est une rupture de contrat. Les gens ont souvent des raisons valables pour rompre un contrat, et vous pouvez avoir une bonne excuse pour vouloir sortir de votre bail. Par exemple, vous pourriez avoir besoin de déménager dans une autre ville pour poursuivre un emploi, vous pourriez vous marier ou divorcer, ou vous pourriez avoir décidé d’acheter une maison.

Pourquoi vous pourriez faire face à une pénalité

Comme pour tout contrat, vous pourriez faire face à une pénalité si vous rompez votre bail. Si votre bail est d’une durée fixe (comme un an), comme le sont généralement les baux, cela signifie que vous avez accepté de payer le loyer pour toute la durée du bail. Le fait que vous ne payez votre loyer que mois par mois ne signifie pas que vous êtes automatiquement tiré d’affaire pour les paiements restants si vous décidez de déménager plus tôt.

Si vous devez rompre votre bail, la clé est d’éviter – ou du moins de limiter – une pénalité de la part de votre propriétaire. Les chances que vous ayez à payer la pénalité dépendent de la situation. Voici ce que vous devez garder à l’esprit :

Les plus faibles chances d’une pénalité

Dans certaines circonstances, vous pouvez rompre votre bail en toute confiance en sachant que vous n’aurez pas à payer la pénalité. Si vous vous trouvez dans l’une des situations suivantes, assurez-vous de donner un préavis à votre propriétaire pour éviter tout problème :

• Votre appartement est sérieusement endommagé. Si votre appartement est endommagé au point d’être inhabitable, vous pouvez rompre votre bail sans pénalité. Toutefois, les dommages doivent avoir été causés sans que vous en soyez responsable, par exemple par une catastrophe naturelle ou un crime.
• Vous êtes appelé au service militaire actif. Si vous êtes dans l’armée et que vous avez signé votre bail avant d’être appelé au service actif, la loi fédérale Soldiers’ and Sailors’ Civil Relief Act vous permet de rompre votre bail sans pénalité. Plusieurs États ont des lois qui vous permettent également de rompre votre bail si vous devez déménager en raison d’un ordre militaire.
• Vous avez subi un coup sérieux à votre santé. Dans certains États, vous pouvez résilier votre bail si vous êtes très malade ou blessé, ou si vous devez déménager dans un établissement de vie assistée. Vérifiez la loi de votre état pour plus d’informations.

Chances modérées d’une pénalité

Vous devriez pouvoir rompre votre bail sans pénalité si :

• Votre propriétaire ne respecte pas ses obligations. Par exemple, votre propriétaire n’entretient pas ou ne répare pas votre appartement, même malgré vos demandes.
• Votre propriétaire envahit votre vie privée ou interfère autrement avec votre « jouissance tranquille » de votre appartement. Par exemple, votre propriétaire refuse d’intervenir lorsque des voisins vous dérangent constamment.

Cependant, vous ne pouvez pas toujours vous attendre à ce que votre propriétaire soit d’accord avec vous, et il n’y a aucune garantie qu’un juge prenne votre parti, non plus. Donc, si votre rupture de bail entre dans cette catégorie, gardez de bons dossiers sur ce qui, selon vous, a justifié vos actions, juste au cas où vous auriez besoin de combattre une pénalité au tribunal.

Les plus grandes chances d’une pénalité

La plupart du temps, les locataires qui veulent rompre leur bail ont ce qu’ils croient être une raison valable pour rompre leur bail (comme un mariage ou un transfert d’emploi), mais ce n’est tout simplement pas une raison que la loi reconnaît comme une excuse pour éviter une pénalité.

Heureusement, il y a un espoir d’éviter une pénalité même dans cette situation. La plupart des États exigent que les propriétaires  » atténuent les dommages  » en faisant des tentatives raisonnables pour relouer votre appartement une fois que vous avez donné votre préavis. Donc, envisagez de faire ce qui suit :

• Donnez un préavis aussi long que possible
• Offrez d’aider en cherchant vous-même un locataire de remplacement

La plupart du temps, si vous avez été un bon locataire et que le propriétaire pense qu’il peut relouer votre appartement, vous devriez être tranquille. Cependant, si votre propriétaire a du mal à trouver un locataire pour vous remplacer immédiatement, ou si votre propriétaire perd du loyer pendant le reste de la durée de votre bail, vous pourriez être responsable de payer la différence.