Hur man bryter ett hyresavtal
Ditt hyresavtal är ett bindande kontrakt mellan dig och din hyresvärd, vilket innebär att om du bryter ditt hyresavtal är det ett kontraktsbrott. Människor har ofta giltiga skäl för att bryta ett kontrakt, och du kan ha en bra ursäkt för att vilja komma ur ditt hyresavtal. Du kan till exempel behöva flytta till en annan stad för att söka jobb, du kan gifta dig eller skilja dig, eller du kan ha bestämt dig för att köpa en bostad.
Varför du kan drabbas av en straffavgift
Som med alla kontrakt kan du drabbas av en straffavgift om du bryter ditt hyresavtal. Om ditt hyresavtal har en bestämd löptid (t.ex. ett år), vilket hyresavtal vanligtvis har, innebär det att du har gått med på att betala hyra för hela löptiden. Det faktum att du bara betalar hyran månad för månad betyder inte att du automatiskt slipper betala de återstående betalningarna om du bestämmer dig för att flytta ut i förtid.
Om du måste bryta ditt hyresavtal gäller det att undvika – eller åtminstone begränsa – en straffavgift från din hyresvärd. Chansen att du måste betala straffavgiften beror på situationen. Här är vad du bör tänka på:
Lägsta chanser till en straffavgift
Under vissa omständigheter kan du tryggt bryta ditt hyresavtal i vetskap om att du inte kommer att behöva betala straffavgiften. Om du befinner dig i en av följande situationer ska du se till att säga upp din hyresvärd för att undvika problem:
- Din lägenhet är allvarligt skadad. Om din lägenhet blir så skadad att den är obeboelig kan du bryta ditt hyresavtal utan straffavgift. Skadan måste dock ha orsakats utan ditt eget fel, till exempel av en naturkatastrof eller ett brott.
- Du kallas till aktiv militärtjänst. Om du är militär och undertecknade ditt hyresavtal innan du kallades till aktiv tjänstgöring kan du enligt den federala Soldiers’ and Sailors’ Civil Relief Act bryta ditt hyresavtal utan straffavgift. Flera delstater har lagar som också låter dig bryta ditt hyresavtal om du måste flytta på grund av en militär order.
- Du har drabbats av ett allvarligt slag mot din hälsa. I vissa delstater kan du bryta ditt hyresavtal om du blir mycket sjuk eller skadad, eller om du behöver flytta till ett boende med assistans. Kontrollera lagen i din delstat för mer information.
Måttliga chanser till påföljd
Du bör kunna bryta ditt hyresavtal utan påföljd om:
- Din hyresvärd inte lever upp till sina skyldigheter. Din hyresvärd underlåter till exempel att underhålla eller reparera din lägenhet, även om du begär det.
- Din hyresvärd inkräktar på ditt privatliv eller stör på annat sätt din ”lugna njutning” av din lägenhet. Din hyresvärd vägrar till exempel att ingripa när grannar ständigt stör dig.
Du kan dock inte alltid förvänta dig att din hyresvärd kommer att hålla med dig, och det finns ingen garanti för att en domare kommer att ställa sig på din sida heller. Så om ditt hyresbrott faller in i den här kategorin ska du föra goda anteckningar om vad du anser har rättfärdigat ditt agerande, ifall du behöver kämpa mot en straffavgift i domstol.
Största chans att få en straffavgift
För det mesta har hyresgäster som vill bryta sitt hyresavtal vad de tror är ett giltigt skäl för att bryta sitt hyresavtal (t.ex. ett äktenskap eller en arbetsförflyttning), men det är helt enkelt inte ett skäl som lagen erkänner som en ursäkt för att undvika en straffavgift.
Troligtvis finns det hopp om att undvika en straffavgift även i denna situation. De flesta delstater kräver att hyresvärdarna ska ”mildra skadorna” genom att göra rimliga försök att hyra ut din lägenhet på nytt när du har sagt upp den. Överväg därför att göra följande:
- Ge så lång uppsägningstid som möjligt
- Ange att hjälpa till genom att själv leta efter en ersättningshyresgäst
För det mesta bör du klara dig om du har varit en bra hyresgäst och hyresvärden tror att han eller hon kan hyra ut din lägenhet på nytt. Men om din hyresvärd har svårt att hitta en hyresgäst som kan ta över omedelbart, eller om din hyresvärd förlorar någon hyra under återstoden av din hyresperiod, kan du bli ansvarig för att betala mellanskillnaden.