Een huurovereenkomst verbreken

BY admin
|

Uw huurovereenkomst is een bindend contract tussen u en uw verhuurder, wat betekent dat het verbreken van uw huurovereenkomst contractbreuk is. Mensen hebben vaak geldige redenen om een contract te verbreken, en u kunt een goed excuus hebben om onder uw huurcontract uit te willen komen. U kunt bijvoorbeeld naar een andere stad moeten verhuizen voor een baan, u kunt gaan trouwen of scheiden, of u kunt hebben besloten een huis te kopen.

Waarom u een boete kunt krijgen

Zoals bij elk contract, kunt u een boete krijgen als u uw huurovereenkomst verbreekt. Als uw huurcontract voor een bepaalde tijd is (zoals een jaar), zoals huurcontracten meestal zijn, betekent dit dat u hebt ingestemd met het betalen van huur voor de gehele looptijd. Het feit dat u uw huur maand na maand betaalt, betekent niet dat u automatisch van de haak bent voor de resterende betalingen als u besluit om eerder te verhuizen.

Als u uw huurcontract moet verbreken, is het belangrijk om een boete van uw verhuurder te voorkomen of op zijn minst te beperken. De kans dat u de boete moet betalen, hangt af van de situatie. Hier is wat u in gedachten moet houden:

Laagste kans op een boete

Onder bepaalde omstandigheden kunt u met een gerust hart uw huurovereenkomst verbreken in de wetenschap dat u de boete niet zult hoeven te betalen. Als u zich in een van de volgende situaties bevindt, zorg er dan voor dat u uw verhuurder hiervan op de hoogte stelt om problemen te voorkomen:

  • Uw appartement is ernstig beschadigd. Als uw appartement zodanig beschadigd raakt dat het onbewoonbaar is, kunt u uw huurovereenkomst zonder boete opzeggen. De schade moet echter buiten uw schuld zijn ontstaan, bijvoorbeeld door een natuurramp of een misdrijf.
  • U wordt opgeroepen voor actieve militaire dienst. Als u in het leger zit en u uw huurcontract hebt ondertekend voordat u werd opgeroepen voor actieve dienst, kunt u volgens de federale Soldiers’ and Sailors’ Civil Relief Act uw huurcontract zonder boete verbreken. Verschillende staten hebben wetten die je ook toestaan je huurovereenkomst te verbreken als je moet verhuizen vanwege een militair bevel.
  • Je hebt een ernstige klap op je gezondheid gehad. In sommige staten kunt u uit uw huurcontract stappen als u erg ziek of gewond wordt, of als u moet verhuizen naar een instelling voor begeleid wonen. Controleer de wet in uw staat voor meer informatie.

Matige kans op een boete

U zou in staat moeten zijn om uw huurovereenkomst zonder boete te verbreken als:

  • Uw huisbaas niet aan zijn verplichtingen voldoet. Bijvoorbeeld, uw huisbaas verzuimt uw appartement te onderhouden of te repareren, zelfs ondanks uw verzoeken.
  • Uw huisbaas schendt uw privacy of bemoeit zich anderszins met uw “rustig genot” van uw appartement. Bijvoorbeeld, uw huisbaas weigert in te grijpen wanneer buren u voortdurend storen.

Hoewel, u kunt niet altijd verwachten dat uw huisbaas het met u eens is, en er is ook geen garantie dat een rechter uw kant zal kiezen. Dus, als uw lease-breaking valt in deze categorie, houden goede records van wat u gelooft heeft uw acties gerechtvaardigd, voor het geval u nodig hebt om een boete te bestrijden in de rechtbank.

Hoogste kans op een boete

In de meeste gevallen hebben huurders die hun huurovereenkomst willen verbreken een geldige reden voor het verbreken van hun huurovereenkomst (zoals een huwelijk of een overplaatsing), maar het is gewoon niet een die de wet erkent als een excuus voor het vermijden van een boete.

Gelukkig is er hoop op het vermijden van een boete, zelfs in deze situatie. De meeste staten vereisen dat verhuurders “de schade beperken” door redelijke pogingen te ondernemen om uw appartement opnieuw te verhuren nadat u het hebt opgezegd. Dus overweeg het volgende te doen:

  • Zorg voor een zo lang mogelijke opzegtermijn
  • Bied aan te helpen door zelf een vervangende huurder te zoeken

In de meeste gevallen, als je een goede huurder bent geweest en de huisbaas denkt dat zij of hij je appartement opnieuw kan verhuren, zou je in orde moeten zijn. Als uw huisbaas echter moeite heeft om onmiddellijk een huurder te vinden die het kan overnemen, of als uw huisbaas tijdens de rest van uw huurperiode huur misloopt, kunt u verantwoordelijk zijn voor het betalen van het verschil.