Jak vypovědět nájemní smlouvu
Nájemní smlouva je závazná smlouva mezi vámi a pronajímatelem, což znamená, že porušení nájemní smlouvy je porušením smlouvy. Lidé mají často oprávněné důvody pro porušení smlouvy a vy můžete mít dobrou záminku pro to, abyste se chtěli z nájemní smlouvy vyvázat. Můžete se například potřebovat přestěhovat do jiného města za prací, můžete se vdávat nebo rozvádět nebo jste se rozhodli koupit si bydlení.
Proč vám může hrozit pokuta
Jako u každé smlouvy vám může hrozit pokuta, pokud nájemní smlouvu porušíte. Pokud je vaše nájemní smlouva uzavřena na dobu určitou (například na rok), což nájemní smlouvy obvykle bývají, znamená to, že jste se zavázali platit nájemné po celou dobu trvání smlouvy. Skutečnost, že platíte nájem pouze měsíc co měsíc, neznamená, že jste automaticky zbaveni povinnosti platit zbývající platby, pokud se rozhodnete odstěhovat předčasně.
Pokud musíte nájemní smlouvu porušit, klíčem je vyhnout se – nebo alespoň omezit – pokutě ze strany pronajímatele. Šance, že budete muset zaplatit pokutu, závisí na situaci. Na co byste měli pamatovat:
Nejmenší šance na pokutu
Za určitých okolností můžete bez obav vypovědět nájemní smlouvu s vědomím, že nebudete muset platit pokutu. Pokud se ocitnete v některé z následujících situací, nezapomeňte dát výpověď pronajímateli, abyste se vyhnuli problémům:
- Váš byt je vážně poškozen. Pokud se váš byt poškodí natolik, že je neobyvatelný, můžete nájemní smlouvu vypovědět bez sankce. Škoda však musí být způsobena bez vašeho zavinění, například přírodní katastrofou nebo trestným činem.
- Jste povoláni do aktivní vojenské služby. Pokud jste v armádě a podepsali jste nájemní smlouvu před povoláním do aktivní služby, federální zákon Soldiers‘ and Sailors‘ Civil Relief Act vám umožňuje vypovědět nájemní smlouvu bez sankce. Některé státy mají zákony, které vám také umožňují vypovědět nájemní smlouvu, pokud se musíte přestěhovat kvůli vojenskému rozkazu.
- Utrpěli jste vážnou zdravotní újmu. V některých státech můžete odstoupit od nájemní smlouvy, pokud jste těžce nemocní nebo zranění nebo pokud se musíte přestěhovat do zařízení pro seniory. Pro více informací si ověřte zákony ve vašem státě.
Mírná šance na sankci
Měli byste mít možnost vypovědět nájemní smlouvu bez sankce, pokud:
- Váš pronajímatel neplní své závazky. Pronajímatel například neudržuje nebo neopravuje váš byt, a to ani přes vaše žádosti.
- Pronajímatel narušuje vaše soukromí nebo jinak zasahuje do vašeho „klidného užívání“ bytu. Váš pronajímatel například odmítá zasáhnout, když vás sousedé neustále ruší.
Nemůžete však vždy očekávat, že s vámi bude váš pronajímatel souhlasit, a ani soudce nemá záruku, že bude stát na vaší straně. Pokud tedy vaše porušování nájemní smlouvy spadá do této kategorie, dobře si zaznamenávejte, co podle vás ospravedlnilo vaše jednání, pro případ, že byste museli bojovat proti pokutě u soudu.
Nejvyšší šance na pokutu
Většinou mají nájemníci, kteří chtějí porušit nájemní smlouvu, důvod, o kterém jsou přesvědčeni, že je oprávněný (např. svatba nebo změna zaměstnání), ale zákon ho prostě neuznává jako omluvu pro vyhnutí se pokutě.
Naštěstí i v této situaci existuje naděje, jak se vyhnout pokutě. Většina států vyžaduje, aby pronajímatelé „zmírnili škody“ tím, že se po podání výpovědi přiměřeně pokusí váš byt znovu pronajmout. Zvažte tedy následující kroky:
- Dejte co nejdelší výpovědní lhůtu
- Nabídněte pomoc tím, že sami vyhledáte náhradního nájemníka
Většinou, pokud jste byli dobrým nájemníkem a pronajímatel věří, že může váš byt znovu pronajmout, by mělo být vše v pořádku. Pokud se však pronajímateli nedaří najít nájemce, který by vás ihned převzal, nebo pokud pronajímatel přijde o nájemné během zbývající doby nájmu, můžete být zodpovědní za zaplacení rozdílu
.