Kuinka purkaa vuokrasopimus

Vuokrasopimuksesi on sitova sopimus sinun ja vuokranantajasi välillä, mikä tarkoittaa, että vuokrasopimuksen purkaminen on sopimusrikkomus. Ihmisillä on usein päteviä syitä sopimuksen rikkomiseen, ja sinulla voi olla hyvä tekosyy halutessasi irrottautua vuokrasopimuksestasi. Saatat esimerkiksi joutua muuttamaan toiseen kaupunkiin työn perässä, mennä naimisiin tai erota tai olla päättänyt ostaa asunnon.

Miksi saatat joutua maksamaan sakkoa

Kuten mistä tahansa sopimuksesta, voit joutua maksamaan sakkoa, jos rikot vuokrasopimusta. Jos vuokrasopimuksesi on määräaikainen (esimerkiksi vuodeksi), kuten vuokrasopimukset yleensä ovat, se tarkoittaa, että olet suostunut maksamaan vuokraa koko sopimuskauden ajan. Se, että maksat vuokraa vain kuukausi kerrallaan, ei tarkoita, että olet automaattisesti vapaa jäljellä olevista maksuista, jos päätät muuttaa pois ennenaikaisesti.

Jos sinun on pakko purkaa vuokrasopimuksesi, tärkeintä on välttää – tai ainakin rajoittaa – vuokranantajalta tuleva rangaistus. Mahdollisuudet, että joudut maksamaan sakkoa, riippuvat tilanteesta. Seuraavassa kerrotaan, mitä sinun kannattaa pitää mielessä:

Vähiten sakkomaksun todennäköisyyttä

Tietyissä tilanteissa voit luottavaisin mielin purkaa vuokrasopimuksesi tietäen, ettet joudu maksamaan sakkoa. Jos joudut johonkin seuraavista tilanteista, varmista, että ilmoitat vuokranantajallesi ongelmien välttämiseksi:

• Asuntosi on vakavasti vaurioitunut. Jos asuntosi vaurioituu siinä määrin, että se on asumiskelvoton, voit purkaa vuokrasopimuksesi ilman sakkoa. Vahingon on kuitenkin täytynyt aiheutua ilman omaa syytäsi, esimerkiksi luonnonkatastrofin tai rikoksen seurauksena.
• Sinut kutsutaan aktiiviseen asepalvelukseen. Jos olet armeijassa ja allekirjoitit vuokrasopimuksen ennen kuin sinut kutsuttiin aktiivipalvelukseen, liittovaltion sotilaiden ja merimiesten siviilipalveluslain (Soldiers’ and Sailors’ Civil Relief Act) nojalla voit purkaa vuokrasopimuksesi ilman rangaistusta. Useissa osavaltioissa on lakeja, joiden mukaan voit myös purkaa vuokrasopimuksesi, jos joudut muuttamaan sotilaskäskyn vuoksi.
• Terveytesi on kärsinyt vakavan kolauksen. Joissakin osavaltioissa voit purkaa vuokrasopimuksesi, jos sairastut tai loukkaannut vakavasti tai jos sinun on muutettava hoitolaitokseen. Tarkista osavaltiosi laki saadaksesi lisätietoja.

Kohtalaiset mahdollisuudet rangaistukseen

Pitäisi voida purkaa vuokrasopimuksesi ilman rangaistusta, jos:

• Vuokranantajasi ei täytä velvoitteitaan. Vuokranantajasi ei esimerkiksi ylläpidä tai korjaa asuntoasi pyynnöistäsi huolimatta.
• Vuokranantajasi tunkeutuu yksityisyyteesi tai muuten häiritsee asuntosi ”rauhallista käyttöä”. Vuokranantajasi kieltäytyy esimerkiksi puuttumasta siihen, että naapurit häiritsevät sinua jatkuvasti.

Et voi kuitenkaan aina odottaa, että vuokranantajasi on samaa mieltä kanssasi, eikä ole mitään takeita siitä, että tuomari on puolellasi. Jos vuokrasopimuksen rikkominen kuuluu siis tähän kategoriaan, pidä hyvää kirjanpitoa siitä, minkä uskot oikeuttaneen tekosi, siltä varalta, että joudut taistelemaan rangaistuksesta oikeudessa.

Suurimmat mahdollisuudet rangaistukseen

Vuokralaisilla, jotka haluavat rikkoa vuokrasopimuksensa, on useimmiten heidän mielestään pätevä syy vuokrasopimuksensa rikkomiselle (kuten avioliitto tai työpaikan siirto), mutta se ei vain ole sellainen syy, jota laki tunnustaa tekosyyksi rangaistuksen välttämiselle.

Suurimmaksi onneksi on toivoa välttää rangaistus tässäkin tilanteessa. Useimmat osavaltiot vaativat vuokranantajia ”lieventämään vahinkoja” tekemällä kohtuullisia yrityksiä vuokrata asunto uudelleen sen jälkeen, kun olet tehnyt irtisanomisen. Harkitse siis seuraavien toimien tekemistä:

• ilmoita asiasta niin paljon kuin mahdollista
• Tarjoudu auttamaan etsimällä itse korvaavaa vuokralaista

Viimeistään, jos olet ollut hyvä vuokralainen ja vuokranantaja uskoo pystyvänsä vuokraamaan asuntosi uudelleen, sinun pitäisi olla kunnossa. Jos vuokranantajallasi on kuitenkin vaikeuksia löytää vuokralainen heti tilalle tai jos vuokranantajasi menettää vuokraa jäljellä olevan vuokrakauden aikana, saatat joutua maksamaan erotuksen.