Come rompere un contratto d’affitto

Il tuo contratto d’affitto è un contratto vincolante tra te e il tuo padrone di casa, il che significa che rompere il tuo contratto è una violazione del contratto. Le persone hanno spesso ragioni valide per rompere un contratto, e tu potresti avere una buona scusa per voler uscire dal tuo contratto. Per esempio, potresti aver bisogno di trasferirti in un’altra città per perseguire un lavoro, potresti sposarti o divorziare, o potresti aver deciso di comprare una casa.

Perché potresti affrontare una penale

Come per qualsiasi contratto, potresti affrontare una penale se rompi il tuo contratto di locazione. Se il vostro contratto d’affitto è a tempo determinato (come un anno), come in genere sono i contratti d’affitto, significa che avete accettato di pagare l’affitto per l’intero periodo. Il fatto che tu paghi l’affitto solo mese per mese non significa che sei automaticamente fuori dai guai per i pagamenti rimanenti se decidi di andartene in anticipo.

Se devi rompere il tuo contratto, la chiave è evitare – o almeno limitare – una penalità da parte del tuo padrone di casa. Le possibilità di dover pagare la penale dipendono dalla situazione. Ecco cosa dovreste tenere a mente:

Minime possibilità di una penale

In certe circostanze, potete tranquillamente rompere il vostro contratto di locazione sapendo che non dovrete pagare la penale. Se ti trovi in una delle seguenti situazioni, assicurati di avvisare il tuo padrone di casa per evitare qualsiasi problema:

• Il tuo appartamento è seriamente danneggiato. Se il tuo appartamento è danneggiato al punto da essere inabitabile, puoi rompere il tuo contratto d’affitto senza penalità. Tuttavia, il danno deve essere stato causato senza colpa da te, come un disastro naturale o un crimine.
• Sei chiamato al servizio militare attivo. Se siete nell’esercito e avete firmato il contratto d’affitto prima di essere chiamati in servizio attivo, la legge federale Soldiers’ and Sailors’ Civil Relief Act vi permette di rompere il contratto d’affitto senza penalità. Diversi stati hanno leggi che ti permettono anche di rompere il tuo contratto d’affitto se hai bisogno di trasferirti a causa di un ordine militare.
• Hai subito un grave colpo alla tua salute. In alcuni stati, si può uscire dal contratto d’affitto se si diventa molto malati o feriti, o se è necessario trasferirsi in una struttura di vita assistita. Controlla la legge del tuo stato per maggiori informazioni.

Possibilità moderate di una penale

Dovresti essere in grado di rompere il tuo contratto d’affitto senza una penale se:

• il tuo padrone di casa non rispetta i suoi obblighi. Per esempio, il tuo padrone di casa non riesce a mantenere o riparare il tuo appartamento, nonostante le tue richieste.
• Il tuo padrone di casa invade la tua privacy o comunque interferisce con il tuo “tranquillo godimento” del tuo appartamento. Per esempio, il tuo padrone di casa si rifiuta di intervenire quando i vicini ti disturbano costantemente.

Tuttavia, non puoi sempre aspettarti che il tuo padrone di casa sia d’accordo con te, e non c’è nemmeno la garanzia che un giudice sia dalla tua parte. Quindi, se la vostra violazione del contratto d’affitto rientra in questa categoria, tenete una buona documentazione di ciò che credete abbia giustificato le vostre azioni, nel caso abbiate bisogno di combattere una sanzione in tribunale.

Maggiori possibilità di una sanzione

La maggior parte delle volte, gli inquilini che vogliono rompere il loro contratto di locazione hanno quello che credono sia un motivo valido per rompere il loro contratto (come un matrimonio o un trasferimento di lavoro), ma non è uno che la legge riconosce come una scusa per evitare una sanzione.

Per fortuna, c’è una speranza di evitare una sanzione anche in questa situazione. La maggior parte degli stati richiede ai padroni di casa di “mitigare i danni” facendo ragionevoli tentativi di riaffittare il vostro appartamento una volta che avete dato il preavviso. Quindi, considera di fare quanto segue:

• Dare più preavviso possibile
• Offrire di aiutare cercando tu stesso un inquilino sostitutivo

Il più delle volte, se sei stato un buon inquilino e il padrone di casa crede di poter riaffittare il tuo appartamento, dovresti essere a posto. Tuttavia, se il padrone di casa ha difficoltà a trovare un inquilino che subentri immediatamente, o se il padrone di casa perde qualche affitto durante il resto del tuo periodo di locazione, potresti essere responsabile di pagare la differenza.